В наше время ежедневно возникают ситуации, когда продавец недвижимости просит покупателя указать в договоре купли-продажи заниженную цену, то есть не реальную. Это естественно, ведь для продавца в этом действительно есть выгода. Согласно налоговому кодексу РФ - любые доходы облагаются 13% налогом. В этом и есть вся выгода, ведь, чем меньше доход у продавца, тем меньше платить продавцу в казну государства.
Тем более желание приобрести выбранную недвижимость обычно превосходит над здравым смыслом и покупателю кажется, почему бы не согласиться и не пойти на уступки продавцу. НО! Я хочу Вас предупредить, что указать заниженную стоимость выгодно только продавцу, это абсолютно не выгодно покупателю. Давайте разберемся, почему?
От занижения стоимости недвижимости продавец, ровным счетом, не выигрывает ничего. Ведь есть законные способы не платить государству налог. Основным способом избежать налоговый вычет- это срок владения имуществом в течении 3 лет, либо 5 лет.
В Налоговом кодексе РФ указано, что срок составляет 3 года, когда:
- имущество перешло собственнику по наследству или было подарено близким родственником;
- жилье было получено по договору приватизации;
- продаваемое жилье – это единственная жилплощадь собственника (оно считается единственным даже в том случае, если владелец купил себе другое имущество – правда, он должен это сделать не ранее, чем за 90 дней до момента продажи квартиры);
- квартира перешла к собственнику по договору ренты с правом пожизненного проживания.
Во всех остальных случаях минимальный срок владения – 5 лет.
Стоит заметить, что минимальный срок владения считается с даты регистрации права собственности, а не с момента покупки квартиры. В случае, если собственность переходит по наследству, то со дня смерти предыдущего владельца.
Также, продавец может уменьшить доход законным путем, без привлечения покупателя, благодаря налоговым вычетам, таким как:
- фиксированный вычет в размере 1 млн рублей;
- вычет с учетом фактических расходов на покупку квартиры.
А сейчас стоит разобраться, что получит покупатель недвижимости от данной махинации.
Во- первых, покупатель не сможет применить налоговый вычет в полном объеме, ведь он исчисляется исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи.
Во-вторых, покупатель не сможет в полном размере получить налоговый вычет по ипотечным процентам.
В- третьих, при приобретении недвижимости в ипотеку, вряд ли банк согласится на занижение цены. Я скажу больше, банк, скорее всего, вообще откажется связываться с вами, так как посчитает, что Вы- недобросовестный клиент и то, что вы участвуете в махинациях. Не исключено, что Вы попадете в черный список банка.
В завершении, я хочу сказать, что заниженная стоимость квартиры может сильно навредить покупателю. Я считаю, что здравый смысл должен преобладать над Вашими "я хочу". Я думаю, что стоит подольше поискать недвижимость, но приобрести по всем правилам, нежели так рисковать.
Надеюсь, моя статья была Вам полезна.