Обман в недвижимости! Признаки "плохих"
квартир. Часть 2
И так уважаемые друзья, продолжим статью по определению тех квартир, которые не стоит рассматривать для покупки. Либо же рассматривать, но привлекать специалистов для тщательной проверки всех нюансов, которые могут возникнуть в будущем после сделки.
6. Материнский капитал
6. Квартиру купленную с применением материнского капитала следует тщательно проверить перед покупкой.Произвелось ли выделение доли(лей) несовершеннолетним детям. Проверить это можно через выписку из ПФР об использовании средств маткапитала. Если дети не являются собственниками квартиры, значит их права ущемлены, а сделка будет признана незаконной.
Наше государство в этом случае всегда встанет на сторону ребенка, а с родителей обяжут взыскать полную сумму денежных средств. Вы останетесь без квартиры и с кучей проблем.
7. Заниженная стоимость
Когда цена квартиры слишком занижена, это скорее тревожный фактор.
Довольно часто владельцы квартир хотят прописать в договоре купли-продажи меньшую сумму. Такое желание связано не только с попыткой уклониться от уплаты налогов со стороны продавца. За этим может скрываться мошенническая схема. При признании сделки недействительной продавец будет обязан вернуть только указанную в договоре сумма. А принятую "сверху" никто вам не вернёт.
8. "Убитый ремонт"
Стоит задуматься над покупкой квартир, которые мы, риелторы, называем "убитыми". Этот термин означает, что квартира в настолько плохом состоянии, что ей требуется капитальное вмешательство.
Такие объекты обычно продаются с хорошим дисконтом, однако в них практически невозможно жить.
Наиболее сложные для продажи объекты - жилье, в котором был пожар, так как надолго остающийся после этого запах гари, а также вид обугленных окон и балкона сильно отпугивают потенциальных покупателей. Нередко привести в порядок такие квартиры значительно дороже, чем сразу купить квартиру со схожими характеристиками и относительно свежим ремонтом.
9. Дом под снос
Нахождение объекта в списке реновации очень тревожный фактор при рассмотрении возможности его приобретения.
Власти города имеют полное право снести дом и переселить вас в другой объект, который может располагаться в противоположном конце города, вдали от необходимой вам инфраструктуры, школы, поликлиники, детского сада и др. И выбор квартир будет строго ограничен двумя, тремя вариантами, которые вам предложат по действующей программе.
А вы уж как говориться не хотите не берите, но дом снесут.
10. Владелец на учёте
Стоит отказаться от покупки квартиры, когда продавец состоит на учете в психдиспансере.
Это одна из популярных схем аферистов и такую сделку, в случае приобретения такого варианта, легко расторгнуть. В результате покупатель остается без денег и без квартиры.
При этом доказать свою правоту бывает непросто, так как родственники собственника специально в день сделки обращаться за помощью с жалобами, что состояние здоровья владельца продаваемого жилья ухудшилось, а значит он осуществил продажу собственности в помутнённом сознании. Факт обращения в медицинское учреждение служит прямым на то доказательством.
Настоятельно рекомендую, всегда запрашивать справку из вышеуказанного заведения, даже если в речи и внешности человека не сквозит ничего намекающего на проблемы с психикой.
Вдруг конечно он просто не выспался.... Но вы должны прежде всего обезопасить себя и своё приобретение.
Благодарю что дочитали до конца, Ваше внимание очень ценно для меня!