Жилая недвижимость — самая важная материальная собственность человека, которая охраняется законом. Но бывают ситуации, когда государство может забрать у гражданина даже единственное его жилье. Рассмотрим, в каких случаях такое имущество подлежит изъятию.
8 (800) 301-93-70 – Бесплатная консультация
Являющееся предметом залога
Объект жилого имущества, включая квартиры и земельные участки с постройками, может быть конфискован по решению суда, если оно выступает предметом ипотеки. В ипотечном договоре указывается, что долг по неуплате, составляющий более 5 %, влечет за собой изъятие недвижимости.
Оформление гражданином потребительского кредита или займа под залог помещения, которое является его единственным жильем, также подразумевает при неисполнении обязательств возможную продажу этого имущества с последующим возмещением заемщику положительной разницы.
Если заключена трехсторонняя сделка, где заемщик и собственник квартиры — разные люди, у собственника все равно могут забрать ее несмотря на то, что за просрочку ответственен заемщик.
Читайте также: Что будет с единственным жильем при банкротстве физических лиц
Признанное не единственным
Если должник проживает в муниципальном объекте или в помещении, взятом в аренду, его жилплощадь может быть признана не единственной, следовательно — подлежать изъятию. Когда жилец подписывает договор социального найма, в роли собственника выступает государство, но во избежание проблем лучше прописаться по месту проживания.
Если должник прописался в квартире совсем недавно, это иногда расценивается как намеренное действие, произведенное, чтобы недвижимость не забрали. Суд может счесть, что у человека есть другая жилплощадь.
Если жилец не платит за коммунальные услуги или сдает недвижимое имущество в аренду, это тоже трактуется так, что за это жилье он не держится, а значит, имеет другое. Помните, что кредиторам выгодно доказать, что вы можете обойтись без этой недвижимости: чтобы добиться этого, они будут пускать в ход все средства — опрашивать ваших соседей, изучать соцсети и даже прибегать к услугам частного детектива.
В остальных случаях
За исключением случаев, описанных выше, продажа жилья, признанного единственным, невозможна — это прописано в статье 446 ГПК РФ. Забрать его за долги, если оно не было предметом ипотеки или залога, нельзя, в том числе в случае оформления банкротства. Правда, законодательство предусматривает, что конфисковать нельзя жилплощадь, достаточную для проживания.
Если жилье будет признано роскошным, его продадут и обеспечат должника и его семью более скромным.
Помните, что в таком случае вы имеете неотъемлемое право на необходимый для проживания минимум. В судебном порядке анализируется не только недвижимость должника, но и недвижимость его супруга.
8 (800) 301-93-70 – Бесплатная консультация
Подписывайтесь ✍ и ставьте палец 👍, будет много интересного🎈