Предлагаемое толкование части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса (ЖК РФ), регламентирующей порядок формирования платы за коммунальные расходы (КР) на содержание общедомового имущества в домах, где установлены общедомовые приборы учёта (ОДПУ) является частным мнением автора, не претендующего на истину в последней инстанции. Посему, большая просьба к хейтерам - не надо напрягаться. Ежели есть, чем возразить: аргументированно и по существу - давайте обсуждать. Совместными усилиями добьёмся понимания "мутной" нормы.
Напомним, что коммунальные расходы на содержание общедомового имущества, это, помимо прочего, потреблённая электроэнергия. По поводу порядка формирования размера оплаты коммунальных расходов, а точнее, порядка учёта количества потреблённой электроэнергии, в Бокситогорске разгорелся нешуточный "сыр-бор". Понять жителей можно - претензий к известной управляющей компании - выше крыши. Понять коммунальщиков сложно: не озадачились, сердешные, разъяснительной работой. Хотя времечка на это было вполне предостаточно... Как говаривал П.Н.Милюков: "... что это, глупость или измена?"
Впрочем, рассуждения наши изрядно расстроят и нежных любителей "халявы". Денежных потоков из ничего, о которых грезят многие, не будет. Более того, оторвать взгляд от монитора, а зад от удобного кресла, таки, придётся.
Начнём с того, что интересующий нас пункт 9.2 статьи 156 ЖК РФ размерами велик и для понимания весьма не прост. Особенно для человека, не имеющего соответствующих знаний, умений и навыков, да ещё и разрываемого уверенность в том, что его не могут не обманывать. Впрочем, страждущие могут перейти по ссылке и ознакомиться с ним в оригинале.
Фактически предусматривается два способа формирования платы за коммунальные расходы (в том числе, электроэнергию) на содержание общедомового имущества в домах, где установлены общедомовые приборы учёта:
То есть, показания ОДПУ, не взирая на его наличие, при определении размера расходов не учитываются. Для сравнения - выдержка из п.9.3 ст.156 ЖК, регламентирующего порядок формирования КР при отсутствии ОДПУ:
Идентично до запятой. Разница, однако, есть и заключается она в том, что собственник, в доме которого установлен ОДПУ, имеет право на последующий перерасчёт с учётом показаний ОДПУ:
Проблема в том, что порядка проведения перерасчёта пока не существует. Документ Правительством РФ ещё только принимается. Сие не умоляет права собственников, таки, требовать перерасчёта и кое какая нормативная база для этого существует (впрочем, это совсем другая история).
Второй способ обозначен двумя исключениями:
- наличием автоматизированной информационно-измерительной системы учёта, которая, видимо, круче ОДПУ и всё делает сама;
- решением собрания собственников.
Для нас более интересно последнее и смысл этой части нормы достаточно очевиден: собственники, в доме которых установлен ОДПУ, вправе своим собранием выбрать один из двух вариантов исчисления КР:
или
Таким образом: есть ОДПУ, но нет решения собственников – автоматически работает способ № 1: норматив, тариф, с правом на перерасчёт по ОДПУ. Желаете, чтобы сразу по ОДПУ – обратитесь к способу № 2, принимайте соответствующее решение на собрании и будьте счастливы.
Применительно к практике родного Бокситогорска, наиболее целесообразным видится второй вариант способа № 2: решением собрания собственников выбрать желанный метод расчёта (дабы впредь избежать нежелаемых выплат), а затем озадачится перерасчётом того, что уже уплачено аж с момента установки ОДПУ. Кое-какая нормативная база, как уже было отмечено, для этого имеется. Принимая решение, необходимо осознавать вероятность того, что ОДПУ может и не дать желаемого экономического эффекта... Такие случаи приключались...
ЗЫ. Автор не претендует на истину в последней инстанции. Более того, с покорность примет критику и материалы для последующих очерков.