Привет, друзья! 😉
Я к Вам с очередной строительной историей. ✌ .
Марина купила однокомнатную квартиру на 1️⃣м этаже МКД по ДДУ и обнаружила в метре от окна газорегуляторный шкаф, который не фигурировал ни в договоре, ни в проекте. Такое расположение шкафа показалось Марине неэстетичным, и небезопасным, и она отказалась принимать квартиру, потребовала через суд заменить ее на равнозначную, а также взыскать с застройщика штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке и моральный вред. 😉 .
Дело прошло интересный путь через все инстанции. И красивую точку, как всегда, поставил он, Верховный суд РФ. 👌
Первые 2️⃣ инстанции Марине отказали. По мнению судей, ни договор ни закон не обязывают застройщика информировать дольщика о расположении инженерного оборудования или согласовывать его установку с дольщиком. .
А вот ВС РФ решил, что продавец обязан своевременно предоставлять потребителю ту информацию о товаре, которая позволит сделать правильный выбор. 🔥 В том числе сведения о составе и расположении общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно-технического и иного оборудования. Вместе с тем договор, заключенный с застройщиком, не предусматривает замены квартиры, однако дает истцу право на получение компенсации. 😉 .
Для интереса - определение ВС РФ от 10.05.2016 г. по делу № 5-КГ16-47.
Поэтому, чтобы не доходить до Верховного, будьте внимательны при покупке "серьезных" обьектов. А если нужен совет по строительному праву, Вы знаете, где найти меня. 🙏