До 2018 года людям не обязательно было делать межевание, т.е. собственники участков могли, но не были обязаны выделять границы земель. Так как кадастровые работы всегда связаны с тратой денег, многие владельцы земельных участков предпочли этим не заниматься. Однако сейчас межевание стало обязательным, ведь с 1 января 2021 года нельзя проводить сделки связанные с землёй и объектами недвижимости, если границы не определены.
Для чего нужно межевание земельного участка
Необозначенные границы приводят к конфликтам с соседями. Также владелец земельного участка(ЗУ) рискует, может часть собственной территории. Например, если кто-нибудь захочет расширить смежный участок.
Можно ли сделать межевание бесплатно
Можно ли выполнить межевание бесплатно? Да, но этот процесс затяжной. Сначала вам потребуется обратиться в государственную организацию, которая занимается этими вопросами, к примеру, в ФБГУ . В подобных организациях, так же как и в частных фирмах работают кадастровые инженеры.
Важно!!!! На бесплатное межевание может претендовать любой владелец земельного участка или арендатор с длительным сроком аренды. Для уточнения надо обратиться в комиссию по земельным вопросам по месторасположению участка. Потребуется оформить заявление о выполнении межевания, указав в нем адрес, тех.параметры земли, личные данные (паспорт, прописку, телефонный номер).
Если гражданин рассчитывает на бесплатное разделение границ, то придётся сначала дождаться выполнения межевых работ, а это процесс займет много времени, а все, потому что желающих получить «безвозмездное межевание» очень много, а денежных средств в бюджете не всегда хватает на всех. В лучше случае, собственник будет ждать своей очереди несколько лет. Конкретный срок во многом зависит от востребованности услуги» межевание» в том или ином регионе России.
Ещё можно обратиться в специализированную компанию или к определённому специалисту. Однако не забывайте, что в такой ситуации цены могут быть намного выше, чем при обращении в государственные учреждения. Чтобы всё было выполнено правильно и в установленный срок, собственнику все равно придется доплатить из своего кармана. Выполнить межевание бесплатно можно, но проще и лучше обратиться платно.
Как проходит межевание земельного участка
Работы по выделению границ выполняются согласно Инструкции по межеванию ЗУ, которая утверждена Комитетом России по земельным ресурсам и землеустройству.Она определяет общее содержание, условия к точности, порядок осуществления, контроля, приема, проверки работ. Этот акт создан для физических и юр. лиц, которые проводят межевание.
В Инструкции полностью описывается все этапы работ и указаны рекомендации по их выполнению. Для клиента процедуру межевания условно можно разделить. Порядок определения границ ЗУ выполняется поэтапно :
- оформление соглашения с геодезической компаний и согласование;
- оповещение соседей о выполнении межевания;
- сбор документов по требованию, их проверка, выполнение полевых работ;
- работа кадастровых инженеров ;
- полная проверка результатов работы и использование готового плана по межеванию.
Самостоятельное проведение межевания ЗУ даже пошаговое, не имеет юр. силы . В земельных спорах оно не будет воспринято всерьез.
Этапы межевания
Итак, теперь подробнее рассмотрим этапы межевания.
Самый первый и очень важный, это согласование важных мероприятий.
Согласование
На этом этапе выполняется самый большой объем работ, причем самых разнообразных — подготовительных, кадастровых и так далее. И потому их условно можно разделить на следующие подэтапы:
- Подготовка пакета бумаг.
- Замер выбранного участка, согласование границ.
- Формирование и утверждение межевого плана — им будет заниматься кадастровый инженер.
На вашей территории специалист будет проводить следующие законные работы:
- Изучит данные о местности и самом участке. Информацию он будет черпать из тех. документации. Возможно, могут потребоваться дополнительные сведения, к примеру, о том, что на вашей земле не проложены какие-либо коммуникации.
- Определит границы. Инженер приедет на участок в установленную дату, время, указанные в соглашении. По прибытию произведет на ЗУ геодезическую съемку, а также установит координаты, рассчитает фактическую его площадь. Затем границы согласует с вашими соседями.
Также в обязательном порядке к межевому плану присоединяется и сам акт согласования границ участка — это подтверждение того, что соседи не претендуют на разграниченную землю клиента. В процессе регистрации этот документ подтверждает, что владельцев соседних участков, ничего не имеют против. Однако не стоит думать, что вы можете просто захватить территорию, при этом игнорируя чужие интересы.
Процесс согласования имеет свои особенности — их в процессе межевания участка необходимо учитывать в обязательном порядке. Если проигнорировать некоторые важные моменты — можно с легкостью нарваться на неприятности, при которых сами соседи смогут оспорить в суде ваши установленные границы. Причем судебные тяжбы могут затянуться на 2-3 года. Чтобы не допустить этого — стоит проконсультироваться с юристом о том, как согласовать границы ЗУ.
Извещение соседей
До начала процедуры под названием «межевание», необходимо известить соседей о приезде кадастровых специалистов для определения границ. Оповестить владельцев соседних ЗУ можно через соц.сети или по телефону. Однако лучше отправить заказное письмо через почтовое отделение с описью вложения. Так будет надежней, да и в суде, вы сможете доказать, что вы известили всех заинтересованных лиц.
Присутствие соседей потребуется для подтверждения прохождения границ вашего участка, также при формировании акта о согласовании межевания понадобятся их паспортные данные. Таким образом, будет зафиксирован тот факт, что никаких споров насчет границ нет.
Если земельный участок находится в дачном или садовом товариществе, то также вам будет необходимо получить официальное согласие председателя Правления.
Проведение полевых работ
Качество выполнения межевых работ их исполнение, владелец земли обязан держать под контролем. Это необходимо для того, чтобы удостовериться, что процедура межевания соответствует предъявляемым к ней тех. требованиям. Суть контроля состоит в осуществлении контрольных измерений и осмотре межевых знаков .
Результаты проверки/контроля тоже должны быть задокументированы. Их фиксируют в специальном акте, который прикрепляют к землеустроительному делу , как приложение.
Работа кадастровых инженеров
Камеральные мероприятия выполняются кадастровым специалистом на последнем этапе межевания, когда все работы на местности уже подошли к концу.
По закону результат деятельности квалифицированного инженера - межевой план, тех. план или акт обследования (страница 37 221-Федерального Закона от 24.07.2007). Т.е. с юридической точки зрения кадастровый инженер – тех. специалист, оформил документацию, отдал клиенту и свободен.
Но в действительности самый сложный этап работы кадастрового специалиста начинается именно после формирования межевого плана, тех. плана или акта обследования. Это проверка бумаг в российском реестре. Так как за отказы инженер может быть наказан - дисциплинарной ответственностью в СРО или уголовной, если в каком-либо из планов или акте обследования содержатся подложного типа документы или сведения.
При проверке сотрудники смотрят не только на документ, сформированный кадастровым специалистом, но и проверяют все бумаги, которые включены в приложение, изучают законность их предоставления. Самое важное, чтобы все соответствовало требованиям законодательства.
Поэтому кадастровый специалист превратился из инженера в универсального сотрудника: теперь он и юрист, и геодезист, и инвентаризатор, и психолог для заказчиков.
Результат работы кадастровых инженеров
Межевой план обычно оформляется в виде электронного файла, подписывают его официальной подписью кадастрового инженера, и к нему прикрепляются материалы на цифровой носитель (диск). Далее, происходит передача материалов клиенту, который подает бумаги на осуществление гос. кадастрового учета.
Затем межевой план и другие важные материалы отправляются или заказчику, или сдаются по доверенности в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением на гос. кадастрового типа учет изменений данных о хар-ках участка. При этом Акт согласования границ ЗУ остается у кадастрового специалиста.
Российский реестр в течение недели внесет нужные информационные данные о координатах границ участка и о площади, а потом предоставит новую выписку, которая и будет результатом межевания границ ЗУ.
Межевой план и что с ним делать
План, полученный после процедуры межевания, — это документ, который содержит всю информацию о земельном участке, его географическом месторасположении и точных границах. Он помогает выделить реальную площадь участка, его расположение по отношению к другим объектам, в том числе — к соседним. Межевой план формируется на основании кадастрового плана и предоставляется клиенту в электронном формате и на бумаге с подписью кадастрового специалиста. Он состоит из графической части и текста. В нём обобщаются результаты измерений, акты согласования спорных моментов и сведения для внесения в кадастровый учет.
Сколько стоит межевание земельного участка
Что касается стоимости, то она зависит от хар-ок самого участка, наличия/отсутствия бумаг на него и региона России, в котором он находится. Ещё на цене сказывается кол-во работ по заданию. Частично стоимость можно снизить, если самостоятельно известить всех своих соседей. Однако далеко не каждый захочет потратить свое время и силы на это. В большинстве случаев стоимость межевания варьируется от 2 до 50 тысяч рублей. В крупных населенных пунктах цены могут быть выше.
Провести «межевание» по правилам, да еще и самостоятельно непросто. Лучше доверить эту работу квалифицированному инженеру, который знает Земельный Кодекс, этапы проведения и нормативно-правовые акты.
Несоблюдение правил приведет к тому, что установление границ ЗУ будет считаться недействительным и процедуру придется выполнить еще раз, возможно, потребуется даже экспертиза, на которую уйдет много денег.
