Перед каждым человеком, особенно на стадии формирования собственной семьи, рано или поздно, но возникает вопрос: что выбрать между арендой жилья и его покупкой путем ипотечного кредитования? В этом аспекте кроются свои тонкости, о которых обычный человек может и не догадываться. Поэтому специально для вас я постараюсь как можно понятнее рассказать как о плюсах, так и минусах каждого из способов владения жильем.
Кстати, обязательно заходите к нам на сайт ПРО БАНКИ.website - здесь много полезной и достоверной информации о банках, кредитах, ипотеке, полезные советы должникам, про инвестиции, деньги и финансы.
Приобретение жилья путем ипотеки
Не новость, что большинство российских семей приобрели свое жилье путем ипотеки. Происходит это из-за низких доходов населения – большинство попросту не может с комфортом покрывать ипотечные обязательства, приходится работать на 2-3 работах, чтобы обеспечить свое существование. Однако не зря люди стремятся иметь личное жилье, и сейчас разберемся почему.
Плюсы ипотеки:
- Жилье остается в вашей собственности. Много кто об этом забывает. Это значит, что после выплаты ипотеки вы сможете им распоряжаться так, как захотите. В любое время у вас будет возможность его продать, завещать – у арендного жилья таких опций нет.
- Психологический аспект. Ипотечные обязательства заставляют вас работать над собой, получать более высокий доход, в то время как при съеме жилья вы укладываетесь в определенные рамки и животе в «зоне комфорта».
- При низкой ключевой ставке и перед грядущим ростом инфляции кредиты брать всегда выгодно.
- Нет риска потери жилья в случае форс-мажоров.
Минусы ипотеки:
- Нужен крупный первоначальный взнос. Обычно он составляет 20-35% от всей суммы предоставляемого кредита, что является достаточно накладным для большинства российских семей.
Ипотека – долгосрочное обязательство. Нужно «горбатиться» 10-20 лет, чтобы закрыть ипотечные платежи.
А вот что думает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков: «По своей сути, аренда предполагает постоянный отток денежных средств, а на выходе ничего не остается. Грубо говоря, нечего оставить в наследство. Поэтому при выборе покупки или аренды жилья многое зависит от личных стратегий каждого».
Аренда жилья
Большинство молодых семей в России использует именно этот способ приобретения жилья. Что же касается Европы, то там и более старшее поколение предпочитает съем жилья вместо приобретения. Почему?
Плюсы:
- В среднесрочной перспективе арендные обязательства куда меньше, чем при несении ипотечных.
- Съем жилья предоставляет мобильность и свободу, семья может в любой момент сменить место проживания.
Минусы: - Есть риск потери арендного жилья: арендодатель в любой момент может заявить о приостановке выдачи жилья под съем и в этом случае семье придется впопыхах искать новое жилье, решать немало вопросов с переездом. При приобретении собственного жилья таких рисков нет.
- Арендное жилье не дает человеку никакого социального статуса. У него нет своей недвижимой собственности.
- Так как арендное жилье не предоставляет права собственности, человек не может его завещать своим родственникам.
«Аренда выгодна, когда нужно подстроиться на определенное время под обстоятельства. К примеру, для молодого специалиста или семьи пожить вне родительского дома или снимать, работая в другом городе, не планируя там остаться навсегда. Другой пример из жизни — аренда квартиры на время, пока достраивается новостройка или идут ремонтные работы. Также аренда дает определенную свободу передвижений — можно пожить в разных районах или городах, а также попросту снять квартиру рядом с работой», — приводит примеры все тот же Ярослав Дарусенков.
Расчеты
Проведем подсчеты на примере 35-метровой однушки в Москве. Средняя цена на 1кв. метр в Москве – 216 982 рубля. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве – 38 804 рубля в месяц.
Так, чтобы купить среднюю 35-метровую однушку в Москве, вам потребуется 7 594 370 рублей. Этой суммы хватит для того чтобы прожить на съемной однушке 16 лет и 3 месяца без учета уровня инфляции и возможного повышения/понижения стоимости аренды.
Если брать такое жилье под 10-летнюю ипотеку при первоначальном взносе 20% от всей суммы под кредитную ставку в 7%, то за 10 лет нужно будет выплатить сумму равную 8 464 999 рублям. Переплата по процентам составит 1 518 874 рубля. В итоге такая квартира обойдется в 9 113 244 рубля, и вот на эту сумму можно прожить на съемной квартире при тех же условиях 19 лет и 6 месяцев.
Таким образом, ипотеку есть смысл брать, если у вас стабильный и неплохой доход, в иных случаях аренда жилья – лучший вариант. При этом, безусловно, иметь собственное жилье куда лучше, чем не иметь.