Чтобы не происходило в мире или в стране, во все времена будет оставаться один насущный вопрос, о котором еще Булгаков писал – «квартирный вопрос». К сожалению, мало кто может, не задумываясь, купить себе жилплощадь, не ужимаясь в бюджете и не проводя огромные расчеты.
Несмотря на то, что реклама с билбордов и экранов телевизоров обещает всем нам «доступное жилье» – простотой там, на самом деле, и не пахло, поэтому все чаще у людей платежеспособного возраста встает вопрос – ипотека или аренда.
Кстати, обязательно заходите к нам на сайт ПРО БАНКИ.website - здесь много полезной и достоверной информации о банках, кредитах, ипотеке, полезные советы должникам, про инвестиции, деньги и финансы.
Брать или не брать: вот в чем вопрос
Всех, кто так или иначе задумывается о своем жилье, можно условно разделить на два лагеря – тех, кто считает, что ипотека – это единственный выход из ситуации; второй – кто голосует за аренду. Ко второму лагерю, кстати, относится так называемое поколение «игрек», ценности которых сфокусированы на свободе личности, мысли и самовыражение.
Оба лагеря приводят крайне рациональные доводы, которые каждый, кто задумывается о собственно жилье, должен взвесить и соотнести со своими ценностями.
«За» ипотеку:
- Жизнь в собственной квартире
- Выгодное денежное вложение, жилплощадь в собственности, которое можно передать по наследству детям, чтобы их не мучил «квартирный вопрос».
- Есть возможность снизить «долговую кабалу» за счет реструктуризации или рефинансирования кредита, в то время как арендная плата стабильна.
- Отсутствие стресса от постоянных переездов, стабильность.
- Проще строить семью, заводить детей.
«Против» ипотеки:
- Пока ипотечный кредит не выплачен, квартира, на самом деле, принадлежит не вам, а банку, лишь создавая иллюзию собственности.
- Дорогую, большую квартиру в центре проще снимать, чем взять в ипотеку.
- Быть в долгу у банка приносит куда больше стресса и отвественности, чем съем жилья в аренду, которое всегда можно сменить.
- Ипотека «привязывает» хозяев к одному месту, когда аренда дает мобильность – можно в любой момент переехать в квартиру поближе к работе, родственникам или месту учебы.
Выгодные альтернативы – ищем обходные пути
Все чаще сейчас и от экспертов, и от простых обывателей звучит загадочное словосочетание «сложный процент». Мол, куда выгоднее работать, часть зарплаты отдавать на аренду, а часть – вкладывать под срочный процент, что позволит убить двух зайцев одним махом – и не вписываться в кабалу ипотеки, и за n-ое количество лет накопить на собственную заветную жилплощадь.
В ушедшем году эксперты Domofond.ru провели исследование о выгодности такого поступка.
За основу эксперты взяли следующую ситуацию:
«В семье работают два человека, доход каждого из них соответствует средней зарплате в регионе (по данным Росстата). На оплату ипотеки семья готова выделить половину совокупного дохода Первоначальный взнос по ипотеке составляет 20% от стоимости квартиры, которая выдается в качестве «семейной ипотеки». Процентная ставка по "семейной ипотеке" составляет 6%. На то, чтобы накопить деньги на покупку квартиры, и нынешнюю аренду "двушки" семья также готова выделить половину совокупного дохода.»
Так вот, исходя из такой «идеальной ситуации», эксперты пришли к выводу, что ипотека все таки выгоднее. Если говорить о «средней температуре по больнице», то в России на то, чтобы купить свою квартиру благодаря «сложному проценту» – уйдет около десяти лет, в то время как ипотека поможет сэкономить половину этого времени.
Правда, касается это не всех регионов. Например, если вы гордый житель Магаданской, Мурманской и Кемеровской области – в этих регионах выгода между ипотекой и «откладыванием в кубышку» не особо велика – около полутора-двух лет, которые будут оплачены переплатой по ипотечному кредиту.
Вести с полей
В мае 2020 года государство ввело новую программу – «льготная ипотека». У нее есть основное преимущество – процентная ставка в 6,5%, хотя ограничения тоже имеются – квартиру по этой программе можно взять только в новостройке, в Москве, СПБ, МО и ЛО – ипотека не должна превышать 12 млн, а в регионах – не более 6.
В октябре прошлого года правительство приняло решение продлить эту программу предварительно до лета 2021 года, поэтому всем, кто раздумывал над ипотекой стоит призадуматься. Предложение действительно выгодное, но не факт, что его актуальность еще долго сохраниться.
Эксперты говорят, что из-за программы льготной ипотеки цены на рынки недвижимости начали стремительно возрастать даже не смотря на нестабильность рыночной ситуации и, в целом, нестабильности на фоне пандемии и курса валют.