Под пассивным инвестированием я понимаю инвестиции, направленные на получение стабильного периодического дохода, тут не идет речь о росте активов, он возможен, но имеет вторичное значение. Основная цель - возможность жить на доходы с инвестиций.
⠀
1. Покупка и сдача квартиры в долгосрочную аренду - наиболее удобный и менее трудоемкий способ получения пассивного дохода, не самый высокий доход на вложенный капитал, но минимальный риск и большая вероятность наличия денег в срок.
⠀
2. Сдача квартиры в посуточную аренду с привлечением управляющей компании - тут уже больше прибыль, но и посредников будет больше, а в случае локдауна квартиры могут вообще не сдаваться. Нужно грамотно выбрать управляющую компанию, а еще далеко не всякая недвижимость подойдет под эти цели.
⠀
3. Покупка недвижимости в туристической зоне возможно и за границей, и сдача ее в аренду через управляющую компанию. Такой вариант тоже очень интересен и особенно популярен в Турции, где сдаются отличные апартаменты уже даже с мебелью и нежилым первым этажом, и где располагаются бассейн и фитнес зал.
⠀
4. Покупка дивидендных акций - обычно для этих целей выбирают дивидендных аристократов (компании больше 25 лет непрерывно платят дивиденды), но можно брать и более молодые компании. Тут от вас потребуется небольшой навык анализа компании и ее отчетности для выбора подходящих кандидатов.
⠀
5. Покупка дивидендных ETF фондов - тут за вас уже управляющая фондом компания подбирает дивидендные компании, где диверсификация будет повыше и думать самим надо поменьше.
⠀
6. Покупка фондов недвижимости типа REIT. REIT - это фонды, которые инвестируют в недвижимость и по закону выплачивают 90% прибыли в виде дивидендов. В основном они работают с коммерческой недвижимостью по всему миру.
⠀
7. Покупка различных облигаций в различной валюте. Облигации платят купон - фиксированный доход, оговоренный в самой бумаге. Сейчас в мире очень низкие ставки и весьма сложно найти облигации с высоким доходом.
⠀
8. Банковские вклады - тоже инструмент пассивного инвестирования, но тут тоже из-за низких ставок сильно упала доходность и едва покрывает инфляцию.
