Отказ в согласовании перепланировки

Отказ жилищной инспекции, такой отказ можно получить, если документацию подготовит организация без допуска СРО, или же индивидуальный предприниматель, который хоть и может состоять в реестре проектировщиков, но не может иметь допуска СРО, необходимой лицензии для проектирования в данной области. Так как обязательное требование СРО при выдаче лицензии, что бы в штате компании находилось не менее двух проектировщиков с опытом работы более 10 лет и с постоянным подтверждением квалификации, чего конечно же индивидуальный предприниматель обеспечить не может, не раздвоиться же ему.

К сожалению, бывает так, что собственники квартир или же нежилых помещений сталкиваются с отказами жилищной инспекции в согласовании перепланировки. Помимо жилищной инспекции отказы часто встречаются при согласовании с Роспотребнадзором, Росреестром, Департаментом городского имущества и другими инстанциями. В данной статье мы разберем именно отказы Московской Жилищной Инспекции, а так же причины этих отказов и дадим рекомендации как их избежать.

Отказ в согласовании переустройства и ( и л и ) перепланировки помещения в многоквартирном доме может произойти в случае :

1) непредставления определенных документов, обязанность по представлению которых с возложена на заявителя,  а именно:

• запрос о согласовании переустройства и (или) перепланировки, если Вы не правильно заполнили заявление при обращении в МЖИ, это может послужить хорошим поводом для отказа;
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность), заявителем может быть только правообладатель квартиры, но часто бывают случаи, когда правообладатель по каким либо причинам не может уделить время подаче заявления
• право-устанавливающие документы на помещение, в котором будет проводиться перепланировка, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), на практике право - устанавливающие документы прикладывать нужно во всех случаях.
• учетно-техническая документация на помещение: Учетно-техническая документация на жилое помещение — это технический паспорт жилого помещения, технически паспорт должен быть не старше 5 лет.
• письменное согласие всех членов семьи нанимателя (если помещение в соцнайме) или собственника (если помещение в собственности); исключение — нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения , подготовленный лицензированной организацией на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки
• Если в рамках перепланировки помещения будет затронуто общее имущество дома, вам понадобится провести общее собрание собственников.

2) Нарекания жилищной инспекции относительно предоставленной документации, например:

Допущены ошибки или некорректно составлены разделы проекта перепланировки и/или технического заключения. В статье «техническое заключение» мы уже писали, что оно, так же как и проект перепланировки состоит из текстовой и графической части. Если первая представляет собой описание конструкций, план работ, выводы проектной организации, то вторая различные чертежи, схемы и наглядные указания. Среди законов РФ, а так же постановлений правительства Москвы есть регламенты, какие разделы должны входить в ту или иную проектную документацию , но как именно обозначать и оформлять эти разделы — такого регламента нет. Отсюда и возникают различные недопонимания проектировщика и инспектора, и в случае если инспектор проверяющий документы сочтёт что проектировщик описал что либо неправильно в описательной части или же указал что либо некорректно в графической части, то в таком случае выдаётся отказ, в котором сообщается о некорректности того или иного раздела проекта или технического заключения.

3) Подготовленная и переданная в ведомство проектная документация отличается от фактической планировки квартиры или нежилого помещения

Если работы уже проведены, то для подачи в МЖИ  нам потребуется осуществить осмотр квартиры и подготовить техническое заключение о безопасности произведённой перепланировки . Для этого на место выезжает наш специалист с прибором для максимально чётких замеров. Он делает необходимые фотографии, например коробов, проёмов, фиксирует расположение санитарно-технического оборудования, замеряет длину и ширину комнат. После чего наш проектировщик делает техническое заключение о допустимости и безопасности произведённой перепланировки , подписывает, утверждает с руководством компании, согласовывает с заказчиком. Далее это техническое заключение направляется в жилищную инспекцию. Спустя две недели после подачи заявления из МЖИ будет назначен выход инспектора, который в свою очередь будет сравнивать существующую на тот момент планировку с отображённой в техническом заключении. Из вышеописанной процедуры можно сделать вывод, что есть внести какие либо изменения в планировку квартиры в промежутке между приходом нашего специалиста и инспектора МЖИ, то высока вероятность получить отказ в связи с фактическими различиями проектной документации и планировкой квартиры в момент инспектирования.