ИТОГИ 2020 ГОДА
На рынке новостроек:
- рекордный рост цен за последнее десятилетие на фоне льготной ипотеки;
- рекордная выручка застройщиков;
- сохранение объема сделок по отношению к предыдущему году;
- снижение объема предложения.
На вторичном рынке:
- сохранение объема сделок на уровне 2019 года;
- неожиданный рост цен;
- падение арендных ставок весной и возвращение их на прежний уровень осенью.
Кто виноват в том, что цены на жилье в прошлом году показали спринтерскую скорость роста?
На первый взгляд, ответ очевиден: источник «зла» — льготная ипотека. Она вызвала ажиотажный спрос, предложение снизилось, цены взлетели. Но не все так просто.
Свою роль сыграли и снижение ключевой ставки, и общие факторы, связанные с макроэкономической, геополитической, санитарно-эпидемиологической и прочими ситуациями, которые нас сопровождали.
Неопределенность с продлением льготной ипотеки вызвала ажиотажный спрос на рынке, в октябре был поставлен рекорд по количеству звонков, бронирований, просмотров и сделок. Застройщики действовали в тех обстоятельствах, которые сложились на рынке. Но неверно думать, что от введения льготной ипотеки выиграли только застройщики.
Подешевеет ли жилье в 2021 году?
Развитие рынка недвижимости в 2021 году во многом будет зависеть от восстановления экономики в стране. Главное, чтобы не падали реальные доходы населения. Если улучшится эпидемиологическая обстановка, будут сниматься ограничения, то это будет более эффективно для рынка недвижимости, чем пролонгация ипотеки.
Уже сейчас понятно, что в 2021 году объем предложения будет расти, так как много проектов находится на стадии получения разрешительных документов.
Если будет снижаться ключевая ставка, то и условия по обычной ипотеке будут привлекательнее. При оптимистичном сценарии можно рассчитывать на ставки 7%. Будут продолжаться субсидированные программы от застройщиков.