Всем привет!
Немного предыстории. Мы с супругом купили однокомнатную квартиру на вторичном рынке в 2018 году за 1,2 млн.руб. в кредит. Всё это время старались копить и делать частично досрочные погашения по ипотеке, чтобы уменьшить ежемесячный платёж.
Ипотека для молодой семьи от Сбербанка в цифрах
В прошлом сентябре у нас родился второй ребёнок и мы получили сертификат на материнский капитал.
В начале нынешнего года мы использовали государственную поддержку в полном объеме и полностью закрыли ипотеку.
О том, как мы это сделали за три года, читайте в статье "Ура! Мы погасили с мужем ипотеку за три года. Рассказываю как".
В течение 6 месяцев после погашения ипотеки с использованием средств материнского капитала (далее МК), мы были обязаны выделить доли себе и детям по соглашению. В ПФ РФ мы с супругом подписывали уведомление об этом.
Раньше нужно было до обращения в ПФ РФ с целью распоряжения средствами МК, оформить у нотариуса обязательство, в котором указывалось какие доли будут у каждого члена семьи. Сейчас в ПФ РФ это обязательство не требуют.
Поэтому до распоряжения МК мы с супругом договорились о том, какие доли выделим детям и себе устно.
По закону, исходя из суммы МК, мы могли выделить доли: нам с супругом каждому по 1/3, а детям 1/3 на двоих.
Знаю, что многие юристы рекомендуют выделять детям маленькие доли, но мы решили по-другому.
Во-первых, без детей у нас не было бы этой квартиры и мы не смогли погасить ипотеку так быстро. По справедливости эта квартира детей.
Во-вторых, мы не собираемся продавать эту квартиру вообще. На крайний случай мы сможем выделить им доли в моей двухкомнатной квартире, если нужно будет. Но в планах у нас покупка другого жилья, без продажи этой квартиры.
В-третьих, с досрочным погашением нам помогала моя мама и она попросила, чтобы мы выделили детям доли побольше, тем самым, защитив их интересы.
Обременение с квартиры нам сняли автоматически. Смс с уведомлением о снятии обременения из Сбербанка пришла мужу на телефон через несколько дней после полного погашения кредита. Я на всякий случай позвонила в Росреестр и уточнила.
После этого я сразу же позвонила нотариусу, который находится в нашем районе, чтобы записаться на приём. Мне по телефону продиктовали документы, копии которых нужно предоставить секретарю, чтобы подготовить договор об оформлении квартиры в общую долевую собственность.
На следующий день я сделала все ксерокопии и муж отнес документы в нотариальную контору (копии паспортов моего и супруга, копии свидетельств о рождении детей, копия свидетельства о регистрации брака, справка из ПФ РФ о сумме МК,копия кредитного договора, выписки из ЕГРН моя и мужа, копия договора купли-продажи квартиры, копии СНИЛСов всех членов семьи). Сертификат на МК у нас в электронном виде, но нужно знать номер, чтобы прописать в договоре.
Примерно через месяц нам назначили приём. За несколько дней я взяла справку о том, кто зарегистрирован в жилье. В квартире прописана я и дети, а муж у родителей.
На приём мы принесли оригиналы всех документов и 4000 руб. за оформление договора об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств МК в 4 экземплярах каждому члену семьи.
В течение часа мы проверили договор, устранили ошибки и подписали.
При покупке квартира была в общей совместной собственности, поэтому нотариус выделил доли сначала нам с супругом по 1/2. А потом уже из наших долей мы с мужем выделили детям и получилось, каждому по 1/4.
Затем я записала нас на приём в МФЦ, чтобы написать заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
В назначенный день и час мы пришли с супругом со всеми документами в МФЦ, написали заявления и оплатили госпошлину по 500 руб. на каждого члена семьи, т.е. 2000 руб.
Теперь ждём, когда можно забрать все документы. Муж свой комплект документов, а я за себя и за детей.
Важно! Почему женщине выгоднее оформить доли детям побольше? В случае развода, дети остаются, как правило, с мамой в квартире, если придется выплачивать мужу его долю, то сумма компенсации будет меньше.
Несмотря на то, что Материнский семейный капитал дают на всех членов семьи, распоряжаться им может женщина.
И если не уверены в своем супруге, то лучше его вообще не использовать на погашение ипотеки.
Надеюсь, информация окажется полезной. Если есть, что добавить, пишите в комментариях!