Признаки квартир, которые не стоит
покупать.
Выбор недвижимости это колоссальная ответственность и каждый человек с особым трепетом и ответственностью относится к этому процессу.
Однако эксперты предупредили, что если неосмотрительно подойти к вопросу, то покупка нового жилья может превратить жизнь в череду судов и разбирательств. Сама же квартира(дом) может и вовсе оказаться непригодной для жизни.
Давайте разберем ряд признаков проблемного жилья, от покупки которого лучше всего отказаться.
1. Незаконная перепланировка
Один из важных критериев, на которые стоит обратить пристальное внимание при покупке квартиры -наличие перепланировки. В случае, если изменение не были узаконены владельцами квартиры, покупателю придется делать это самостоятельно. Оформление таких изменения займет дополнительное время и потребует немалых денежных затрат, а так же риск, что придется вернуть старую планировку, если новую не согласуют уполномоченные органы.
2. Наследство или подарок
Внимательно следует относиться к покупке той недвижимости, которая перешла к продавцу по договору дарения или по наследству.
Если продавец получит квартиру менее трёх лет назад, есть риск, что владение этой квартирой может кто-то оспорить. Кроме того, если 15 сентября продавец стал наследником, 25 сентября получил свидетельство о собственности, а 26 сентября уже выставил квартиру на продажу, здесь явно присутствует мошенническая схема.
3. Отказ от приватизации
Квартиру, которая была приватизирована в недавнем прошлом, также лучше не приобретать. Тем более если в приватизации не участвовал кто-то из прописанных в ней на тот момент жильцов.
"По закону", отказавшийся от приватизации жилец имеет право на пожизненное проживание в квартире.
Поэтому следует досконально проверять всю подноготную, а лучше довериться профессионалу.
4. Неблагополучный район
Эксперты рекомендую заранее изучить район, в котором находится квартира, и отказаться от сделки, если дом расположен в неблагополучном месте.
Неблагоприятная экологическая обстановка, действующие промзоны, скудная социальная инфраструктура или внушительное количество крупных автомобильных магистралей поблизости- в таких районах не стоит приобретать жилье аллергикам, людям с хроническими заболеваниями дыхательных путей. Постоянное пребывание в неблагоприятной зоне может нанести существенный вред здоровью.
5. Много переходов прав собственности
Еще один признак "плохой" недвижимости- большое число переходов прав собственности.
Если такой факт был обнаружен, необходимо проверять в Росреестре историю квартиры и всех её владельцев. В большинстве случаев документы на подобные квартиры нечисты. За такой историей может скрываться какая-нибудь неприятная ситуация, которая может вызвать расторжение всех последующих сделок.
Это далеко не все моменты, обнаружив которые необходимо задуматься о приобретении. В следующей статье продолжу.
Благодарю за внимание!