Миллионеры в недвижимости никому не нужны
Пост будет полезен каждому, кто скопил миллион-другой рублей и, насмотревшись на сладкие объявления на рекламных площадках, думает, что квартиру за миллион рублей в Краснодаре можно купить.
Давай, дорогой друг, начнем с простого сравнения:
1. В 1996 году хлебушек вкусный прямиком из печи хлебозавода стоил 2 рубля 45 копеек. Вопрос: сколько сейчас стоит хлеб? Около 30 рублей.
2. Недвижимость в том же 1996 году в центре Краснодара стоила около 1 000 000 с небольшим за 1-комнатную квартиру.
Сейчас цены в 2021 году в Краснодаре за 1-комнатную квартиру близятся к 3 000 000 рублей в монолитно-кирпичном доме и относительно недалеко от центра, не в пригороде.
Что же случилось с рынком недвижимости?
1. Инфляция. Деньги сегодня дороже, чем завтра.
2. Доллар так или иначе влияет, еще в 2014 году он стоил около 35 рублей за 1 доллар, сейчас же около 75 рублей за тот же 1 доллар.
3. Ме́ста для строительства домов – не так уже и много, это кажется, что везде поля и строй сколько хочешь, а по факту всё сложнее.
4. Раньше строили по ДДУ, теперь строят по эскроу-счетам. По эскроу-счетам соответственно строить стало дороже.
5. Краснодар – один из городов России, куда переезжают очень интенсивно, и это не только из-за того, что у нас, бывает, зимой снег лежит максимум неделю. У нас много хороших учебных заведений.
Что делать, ты спросишь?
1. Оперативно принимать решение о покупке недвижимости. Держа в голове 1 простой тезис: «Сегодня поле – завтра развитый микрорайон». Дома строят очень быстро. Монолитно-кирпичный дом в среднем строят 15–18 месяцев.
2. Пользоваться льготной ипотекой. Она до лета действует, и ее, скорее всего, уберут из таких крупных городов, как Краснодар, Санкт-Петербург и Москва. Условия по льготной ипотеке сейчас шикарные, от суммы квартиры требуется всего 15 % первоначального взноса.
3. Не нужно рассчитывать, что цены по недвижимости упадут. Цены на недвижимость – это не биржа, цены будут только расти.
4. Рассчитывать с минимальным бюджетом найти квартиру в центре – это просто невозможно с точки зрения экономики. Всем нужна квартира в центре, а если ее кто-то и продает, то уж точно не за мешок сухарей.
Просто действуй.