Очень часто, клиенты задают разные вопросы, касающиеся недвижимости и связанных с проживанием в ней. Например, бывают ситуации, когда муж и жена приобрели в браке квартиру или дом. После развода они обладают равными правами по 1/2 этой квартиры или дома. Однако, кто-то из супругов занимает весь дом и не даёт другому там проживать. Чаще всего это конечно мужчины, но и женщины тоже этим грешат, поэтому может быть с любой стороны допущено такое.
Фактически речь идёт о том, что другой собственник захватывает всю собственность и не даёт второму пройти туда. Он меняет замки, закрывает двери, не даёт пройти и так далее.
На нашем канале мы уже рассматривали похожий вопрос как выгнать арендатора. Но если с арендаторами более, менее всё понятно, у него как бы нет никаких прав, то в отношении второго бывшего супруга-сособственника это более сложно. Вы не можете выставить второго собственника на улицу, выставить его вещи и что-то там сделать, однако определённая возможность всё же есть.
Итак, вы собственник 1/2 доли, поэтому имеете право, как собственник пройти в свою квартиру. Если вам не дают пройти, как собственник вы вправе обращаться со своей собственностью любым образом, кроме общественно опасного. Например, вы вполне можете сломать дверь и зайти и никто вам воспрепятствовать в этом не может. Вы можете сломать дверь, зайти в дом, поменять замки.
Конечно это всё конфронтационный путь, поскольку второй собственник обладает точно такими же правами. И если постоянно ломать дверь пострадают интересы обоих))).
Лучше не доводить ситуацию до скандалов, поэтому всё это нужно проводить в присутствии каких-то людей, нанятых юристов. Часто мужчины более агрессивны и пытаются в споре применить силу. Женщины прекрасно ловят их на этом - несколько свидетелей, снятые побои и заявления в полицию обычно хватает для таких особо сложных случаев. Муж потом себя ведет как овечка перед лицом реальной уголовной ответственности и идет на все условия женщин.
Мы рекомендуем в таких ситуациях быть предельно осторожными.
Если супруг вам препятствует пройти, можете обратиться в полицию. Надо понимать, что полиция, конечно, не занимается гражданскими делами и скорее всего откажется вмешиваться. Но само появление сотрудника полиции действует на другую сторону отрезвляюще. Помимо прочего, полиция фиксирует все обращения и их потом можно будет использовать как доказательства в возможных судебных процессах.
Другой способ воздействия в том, что как собственник вы имеете право занести в квартиру свои вещи и хранить их там. Естественно, вам надо пред этим зафиксировать перечень вещей (фото, видео, свидетели). Часто другой супруг может попытаться их выкинуть или уничтожить их, тем самым у вас появляется законная возможность таскать его по судам. Вы льете слезы по утраченным вещам и их большой стоимости, подтвержденной чеками или экспертизой, и требуете возмещения. Также взыскиваете судебные расходы, включая на высокооплачиваемого адвоката. Обычно этого хватает для того, чтобы человек уразумел и начал с вами разговаривать.
И конечно крайнее средство это суд. Если два собственника не могут определить порядок пользования общей вещью последний способ остаётся –это судебное решение. Т.е. вы обращаетесь в суд и требуете определить порядок пользования. Если этот порядок будет потом нарушаться вы уже имеете право обращаться непосредственно к приставам, которые должны выполнить требования судебного решения. Например, вселить вас или сделать какие-то другие действия.
Судебный путь достаточно долгий и без юриста вы там не обойдётесь, но если вы не можете никак по другому прийти к соглашению, то остаётся только это.
Мы всегда сторонники мирного решения вопроса, поэтому при любом раскладе надо стараться прийти к какому-то соглашению.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего