Тема приватизации сейчас не такая активная, как в начале и конце 90-х годов. Однако и сейчас время от времени возникает необходимость обращения к законодательству о приватизации, поэтому дадим несколько рекомендаций на этот счет.
Очень часто люди не понимают, что такое вообще приватизация, особенно это касается пожилых людей, которые получили свои квартиры в советское время и до сих пор в них живут. Настает момент, когда они умирают, объявляются родственники и вдруг с удивлением узнают, что квартира не была приватизирована. Они начинают бить во все колокола, пытаясь ее как-то оформить на себя. Не раз нам задавали вопрос, могут ли они обратиться в местную администрацию и приватизировать её на свое имя или выкупить у администрации по остаточной цене.
Нужно понимать, что приватизация это безвозмездная передача жилья лицам, которые проживают по договору социального найма, т.е. по сути, собственником является муниципалитет. Он дал это жилье в пользование конкретному человеку, и это состоялось по особому документу, обычно по ордеру на вселение. В муниципалитете существуют очередники, которые время от времени получают квартиру. Муниципалитет не заинтересован в том, чтобы просто так раздавать квартиры, для них это социальный момент. Построить новое жилье для муниципалитета в наше время очень сложно, а тут просто подарок с неба - умерла бабушка и освободилась квартира! Естественно на очереди в первых рядах стоит многодетная мать, которая с радостью туда поселится со своими детьми.
Возможность приватизации существует только пока человек жив, и не использовал свое право приватизации в предшествующие разы. Если вы видите ситуацию, когда кто-то из родственников находится в плохом состоянии, то вопрос решается уже по-другому: надо кого-то прописать в эту квартиру. Пока человек жив, какая-то вероятность еще существует, допустим, к бабушке заселяют внучку.
Это тоже большая проблема, потому что в администрации всё прекрасно понимают для чего это делается, у них есть свой интерес, чтобы квартира осталась муниципальной и потом была возможность ей распорядиться. Они просто будут тянуть время и делать какие-то другие действия типа придирок к документам. При определенных условиях вы можете это сделать, но придется побегать. Учитывая, что бабушка уже в тяжелом состоянии, бегать придется вам, но пока она еще жива можно обосновать необходимость вселения внучки.
Выдача ордера на вселение или разрешение на вселение это административный акт, который администрация может, а при определенных условиях, должна осуществить. Вам надо будет создать ситуацию, когда прописка должна быть проведена обязательна. Например, у внучки нет своего жилья, у нее тяжелая история, она выросла без отца или вообще сирота, т.е. должны быть ситуация, когда администрации будет трудно отказать. Вы должны понимать, что на эту квартиру уже кто-то положил глаз, её давно распределили и просто ждут неизбежного конца.
Последний вариант, пока бабушка жива, можно успеть приватизировать квартиру. Даже если бабушка не приватизирует саму квартиру, она может подать заявление на приватизацию. В судебной практике этот вопрос рассматривался и признавалось, что смерть является обстоятельством непреодолимой силы. Т.е. если человек при жизни заявил желание приватизировать, подал заявление, и после этого умер, а приватизация не успела состояться. Это не влияет на право наследников требовать осуществления такой приватизации и соответственно наследования потом такой квартиры. Можно пойти по этому пути - главное начать процесс приватизации и подать заявление установленной формы в установленный орган.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)