После отмены крепостного права в 1861 году, многие дворянские фамилии, известные еще со времен Петра I и Екатерины II своими богатствами и непомерными тратами, неожиданно оказались буквально у разбитого корыта и вынуждены были спешно менять свой уровень потребления или приспосабливаться к новым условиям.
Дворянство, как привилегированное сословие, теперь было лишено своего основного преимущества - бесплатной рабочей силы, этот факт в равной степени ударил и по помещичьим хозяйствам и по промышленным предприятиям, принадлежащим высшим классам.
Аристократы могли получать прибыль и обеспечивать свои семьи теперь только на общих капиталистических началах (в этой борьбе дворяне теперь проигрывали изначально приспособленным к жизни купцам). Для примера: богатейшая фамилия России Демидовы (князья Сан-Донато) сразу же ощутили на себе все прелести реформы и теперь на равных должны были конкурировать с металлургией Германии и Англии. Вследствие чего, из-за значительного снижения рентабельности (рабочим теперь нужно было платить зарплату) к концу XIX века Демидовы фактически разорились и т.п.
Почти сразу же после реформы 1861 года, в самом начале 1870-х годов произошло еще одно роковое событие - мировой (затяжной и тяжелейший) сельско-хозяйственный кризис, который буквально добил многих русских дворян, живущих за счет земледелия. В связи с чем, некоторые из них даже попали на грань выживания и были вынуждены искать новые источники дохода.
Из-за значительного снижения транспортных издержек (на 75% за 10 лет) и изобретения первых судов - рефрижераторов (позволивших перевозить мясо на большие расстояния), на рынки Европы хлынула более дешевая (и обрушившая цены) продукция из Нового света (прежде всего зерно из Северной Америки). При этом Россия осталась крупнейшим мировым экспортером зерна, но доходность от этого вида деятельности стала очень низкой.
Спасительной соломинкой, которая помогла остаться на плаву многим известным аристократическим семьям, стали земельными участки и здания в центре крупных городов (Москва, Санкт Петербург и т.п.). Дворяне стали сдавать их в аренду для коммерческого использования и некоторые семьи в этом деле очень даже преуспели.
Так, семья графов Шуваловых вложила почти все свои капиталы в шесть крупных жилых доходных домов в Петербурге (их общая страховочная оценка в начале XX века была 2 562 700 рублей).
Граф Зубов вложил все свободные средства только в один большой доходный дом в столице на Невском проспекте, который приносил 62 000 рублей чистой прибыли в год (при этом прирост капитала был 12,5 % в год, что значительно превышало доходность среднего помещичьего хозяйства).
Князь С.А. Щербатов снес свой фамильный особняк в центре Москвы и построил на его месте один из самых легендарных доходных домов эпохи - знаменитый "дом князя Щербатова", надолго ставший символом роскошной и беззаботной жизни.
Самым доходным (судя по всему) из домов аристократов в обеих столицах был дом графа С.Д. Шереметева в Москве на углу Никольской улицы и Черкасского переулка. Дом был расположен в центре делового квартала и сдавался в аренду под магазины и конторы. В конце XIX века этот дом приносил 126 800 рублей ежегодного дохода, а к 1910 году уже 250 400 рублей (колоссальная сумма по всем меркам).
Граф С.Д. Шереметев отличался чрезвычайной изворотливостью и сдавал в аренду даже землю и мостовую, прилегавшую к знаменитому Шереметевскому приюту в Москве (построенному его предками) под разносную торговлю. К концу XIX века доходы графа Шереметева только от этого вида деятельности достигали 46 800 рублей в год.
В Петербурге одним из самых коммерчески удачливых дворян оказался граф С.А. Апраксин, к 1873 году он выкупил все доли других собственников (в том числе, у своих глупых родственников) большого торгового участка в самом центре столицы. После череды этих удачных сделок, граф Апраксин стал единственным владельцем т.н. "Апраксина двора" - рынка, имевшего самый большой торговый оборот среди всех (!) рынков Европы.
Доходы графа от "Апраксина двора" не известны, но, без малейшего преувеличения можно сказать, что они были баснословными. Поскольку, только на строительство церкви на набережной Фонтанки он потратил 1 000 000 рублей, а на содержание служителей этой церкви дополнительно отпустил 130 000 рублей в год.
В новых условиях (после 1861 года) подобный рантье доход был очень часто выгоднее возделывания пусть даже и больших, но не слишком плодородных территорий земли, а также сложно управляемых промышленных предприятий (которые, к тому же вступали в ценовую конкуренцию с промышленностью Западной Европы).
Большие деньги в этот период можно было заработать и на различных финансовых спекуляциях (во второй половине XIX века Россия переживала первый ажиотажный спрос на акции). Но, для подобной деятельности нужен был специфический опыт и наличие больших свободных финансовых средств, поэтому очень немногие дворяне и в этом преуспели. Но, и в этой сфере у русских аристократов были свои "счастливчики".
Удивительно, но еще совсем недавно - в эпоху Николая I, дворяне, занимавшиеся подобной "низкой" деятельностью могли бы вызвать возмущение и порицание в своей среде.
Дорогие друзья, если вам понравилась статья, пожалуйста лайкните ее и добавляйтесь в подписчики. Спасибо!