_________________
Здравствуйте, я Постникова Нина Аркадьевна, основатель основатель юридической компании по снижению налогов.
В этой статье я расскажу вам о трех критических ошибках, которые следует избегать при снижении кадастровой стоимости.
1. Первая ошибка.
Обращаться за услугой по снижению кадастровой стоимости в оценочную компанию, без получения данных от других оценочных компаний.
Мы не рекомендуем обращаться к оценщикам за услугой снижения. Даже если в этой оценочной компании есть свой юрист. Объясню в чем тут дело. Мы на практике столкнулись с тем, что когда вы обращаетесь к оценщикам, они заинтересованы чтобы вы стали их клиентом и конечно будут всячески продавать вам именно их оценку. А если они не смогут хорошо оценить ваш объект? Вероятнее всего они будут пытаться убедить вас что лучше оценку вам не сделают. Может быть это так... а может быть и нет. Мы приходим к тому, что нужно обязательно сравнивать оценку! Мы об этом уже подробно говорили в статье о подготовке документов. Ссылка на статью: https://zen.yandex.ru/media/id/5f5225b63ef1da04b3f13197/1-etap-podgotovka-dokumentov-dlia-snijeniia-kadastrovoi-stoimosti-5f6739c4b142594c53325f46
Суть в том, что разные оценщики дают разное снижение.
Примерно 20% наших клиентов это те, кто приходит за повторным снижением по причине того, что первый раз сделали плохо. И приходится прибегать к дополнительным процедурам, чтобы появилась возможность снизить кадастровую стоимость повторно, что выливается в дополнительные расходы. А ведь можно было сразу сделать хорошо, предварительно получив предварительную оценку от разных оценочных компаний.
Также я не рекомендую отдельно обращаться к оценщикам и отдельно к юристам. Юрист и оценщик должны работать в связке, как команда. Например, мы не сможем дать клиенту гарантию результата, если он придёт от оценщика, которого мы не проверяли и с которым не работали.
Мы рекомендуем обращаться в юридические компании, которые не заинтересованы в оценке, а заинтересованы в вашей экономии. Можно даже договориться, чтобы гонораром был процент от экономии. В этом случае вы будете спокойны за то, что вам подобрали лучший вариант, ведь компания заинтересована в максимальной для вас выгоде. Добросовестные юристы должны подобрать вам оценку, проверить ее по тем критериям, по которым проверяет суд, и обязательно проверить ошибки, которые могут повлиять на решение суда.
2. Вторая ошибка.
Доверять процедуру не профессионалам.
В принципе эту ошибку можно отнести практически к любой сфере деятельности. Если ваш жизненный путь уже привёл вас к тому, что вы склонны доверять только узкопрофильным специалистам, эта ошибка не про вас.
В каждой сфере есть свои специалисты, кто занимается определенным направлением круто и профессионально. В строительстве есть кровельщики, плиточники, электрики, сантехники, а есть разнорабочие, которые являются самой низкой категорией строителей, потому что они вроде бы умеют всё, но профессионально не умеют ничего. В медицине, есть лоры, дерматологи, стоматологи, хирурги, и после мединститута нужно еще десятки лет посвятить тому, чтобы стать профессионалом в определенной области.
Также и в юриспруденции, есть адвокаты по уголовным делам, которые специализируются на хищении имущества, есть юристы по гражданским делам которые специализируются на банкротстве, есть юристы по бракоразводным процессам, а есть юристы и юридические компании которые занимаются всем подряд, или очень расплывчатым направлением, например недвижимостью. А с недвижимостью можно делать ну оооочень много всего. И сами понимаете какой уровень компетенции будет у специалиста. Он будет поверхностный. Может даже у него было несколько дел из нужной вам категории, но он наверняка не знает множества критических нюансов и тонкостей, которые могут возникнуть в ходе разбирательства и кардинально изменить ход судебного дела.
В общем, если вам нужен хороший результат, идите к профессионалам. А что в этом деле хороший результат? Это количество денег, которые вы сэкономите. И потратите их не на налоги, а на то - на что захотите. На мой взгляд, когда речь идет о сотнях тысяч и миллионах рублей, нужно доверять дела профессионалам своего дела.
Кого мы относим к любителям? Как правило это штатные юристы в компаниях, они занимаются этим процессом от случая к случая, или вообще никогда этого не делали; юридические компании широкого профиля и аналогичные им частнопрактикующие юристы. Ну и разумеется к любителям мы относим самих собственников, которые хотят делать всё сами, и в погоне за небольшой экономией забывают что гораздо большая выгода кроется не в стоимости услуги, а в возврате и экономии за будущие годы, которой собственными силами добиться достаточно сложно.
А кто такие профессионалы? Профессионалы своего дела, как правило, готовы давать гарантию на свои услуги, фиксировать ее в договоре и финансово отвечать за свои слова и действия. Просите гарантию, изучайте рекомендации и самое важное - смотрите на сферу деятельности компании. Она должна быть узконаправленной.
3. Третья ошибка.
Воспринимать стоимость услуги по снижению как потери, а не как инвестицию.
Вот посудите сами. Вы вкладываете, чтобы вернуть и сэкономить в будущем. Что это, если не инвестиция? Вы вкладываете 1 рубль, а получаете, условно, 5. В среднем у наших клиентов выгода от снижения составляет 488% . Крайне сложно найти инвестиционный продукт с такой доходностью, а если и найдется, то скорее всего это будет крайне рискованный инструмент. Разумеется каждый случай индивидуален, и нужно рассматривать каждую ситуацию детально.
И еще раз хочу подчеркнуть - сравнивайте и анализируйте варианты оценки. Ведь гораздо выгоднее вложить 100тыс.руб. и получить 600тыс.руб., чем вложить 50тыс.руб. и получить 300тыс.руб.. В первом случае выгода составит 500тыс.руб., а во втором 250тыс.руб.. Не смотрите на цену, смотрите на потенциальный результат.
Здесь есть конечно важный нюанс. Вам могут наобещать золотые горы, а потом суд назначит судебную экспертизу, и эти горы рухнут. Опытные юридические компании знают что нужно делать, чтобы этого избежать. У нас разумеется есть свои хитрости. Но в некоторых случаях экспертизы никак не избежать и добросовестный юрист обязательно об этом скажет, чтобы вы могли оценить риски и принять верное решение.
В заключении хочу пожелать вам успехов! Независимо от того, какой путь вы выберете.
Если вы хотите пройти путь по снижению налогов с нами, мы будем рады видеть вас среди наших клиентов и быть для вас максимально полезными.
Наш сайт: www.postnikova.pro
Очень надеюсь что эта статья была полезна для вас. Спасибо что дочитали и лёгких вам налогов!