Эта квартира не совсем вписывается в нашу стратегию инвестирования на заемные деньги... Вернее сказать, совсем не вписывается😂😂😂
Новостройка, в 4-х этажном кирпичном доме в отличном новом районе в 5 минутах езды от города. Малоэтажная застройка, разные архитектурные стили домов, ухоженная благоустроенная территория района. Очень симпатичный район - сами бы там жили!😊
Стоимость однокомнатной квартиры площадью 34 кв.м. в черновой отделке составила 2,084 млн рублей (62 т.р. за кв.м.). Ипотека Сбербанка под 6,1% на 15 лет. Ежемесячный платеж - 14 964 рубля. Первоначальный взнос - 312 т.р. (15%).
Эта квартира не подходила по следующим пунктам:
1) Необходимость тратить собственные деньги и время на ремонт
2) Арендный платеж не будет полностью перекрывать платеж по ипотеке
3) Располагается не в центре города
4) Высокая стоимость
Но были достоинства, которые перевесили недостатки:
1) Мы успели воспользоваться льготной ипотекой с господдержкой до повышения цен. Через 2 месяца после того, как мы оформили эту недвижимость, стоимость аналогичной квартиры выросла с 2,1 млн до 2,7 млн. рублей. (+28%)
2) Так как я до этого не пользовался налоговым вычетом за покупку недвижимости, то сделаю это как раз с этой квартиры. Именно поэтому мы выбрали квартиру стоимостью чуть больше 2 млн. рублей. Я смогу подать на максимальный налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей. Так же с этой квартиры я буду выбирать вычет за проценты по ипотеке, поэтому мы не планируем гасить её досрочно.
3) Возможность проявить дизайнерские порывы моей любимой супруги на новой симпатичной квартирке.
4) Ещё один важный пункт я раскрыть не могу, так как он связан с третьими лицами. Но если в общих чертах, то расположение квартиры предоставляет огромный потенциал в будущем.
Чтобы купить эту квартиру, нам пришлось преодолеть очень много препятствий!
- Ажиотажный спрос на недвижимость в новом районе - квартиры разлетались как горячие пирожки, было по 3 брони на каждый объект;
- Изначально хотели взять ипотеку в банке "Открытие" под 5,9%. Нам одобрили, но затем я улетел на вахту на 3 месяца, срок одобрения вышел. При повторной подаче документов оказалось, что в "Открытии" ставка изменилась на 6,5%. Поэтому решили взять в Сбере под 6,1%.
- Так как я долго был на вахте, то чуть не слетела наша бронь. С большим трудом удалось договориться чтобы застройщик не продавал выбранную нами квартиру. Сначала они грозились её продать, затем хотели поднять стоимость на 1000 рублей за квадрат, но в итоге всё закончилось благополучно, стоимость не изменилась.
Я вернулся с вахты 1-го ноября, а уже 6-го ноября мы подписали кредитный договор в ипотечном центре Сбербанка и через 3 дня получили документы с Росреестра подтверждающие что мы стали собственниками этого жилья.
Сейчас на квартире бригадой строителей делается ремонт. В данный момент ведется грунтовка стен и потолка. Стоимость работ по смете составит 110 тысяч рублей. Итоговую стоимость материалов посчитаю позже, когда всё будет готово.
Дизайн-проект придумала моя любимая супруга. Светлые тона, элементы лофта, минималистичное стильное оформление и мебель. На Алиэкспрессе заказали оригинальные светильники. И ещё будет крутое граффити на стене!) На пол решили положить ламинат (кроме санузла - там будет линолеум). В санузле на стенах будет ПВХ-плитка. Остальные стены в квартире под покраску. Из сантехники - унитаз, раковина которая устанавливается сверху стиральной машинки, и душевая кабина.
Когда закончится ремонт, мы планируем сдавать эту квартиру в аренду за 13-14 тысяч рублей. Надеюсь что в течении февраля всё будет полностью готово и счастливые арендаторы будут наслаждаться результатами наших трудов!)
Как мы решили инвестировать на заемные деньги можно узнать из этой статьи.
Спасибо за внимание! Всем добра и финансовой свободы! =)
#продуман #квартира #новостройки #строительство
