Волна спроса идет на пик?
Сегодня предлагаю разобрать одно из направлений инвестиций это приобретение недвижимости для дальнейшего заработка.
Разберем это на примере курортной республике Крым.
Сейчас многие рассматривают вложения собственных средств именно в недвижимость.Бизнес уже не так манит как раньше,слишком большие риски.Да и тут надо не просто найти, вложить но и выводить на успешные показатели а это уже совершенна другая история.Не каждый хочет этим заниматься.
Я не буду долго рассказывать об основных видах инвестиций и мучать Вас терминами.
Сразу к делу!
Спрос на квартиры и апартаменты в курортных зонах республики Крым сильно подскочил с июля 2020 года после снятия ограничений вызванных пандемией. Цена на панельку в спальном районе начиналась от 60-65 т.р за м2. Апартаменты у моря приближенные к комфорт классу начинались от 110 т.р.Уже к концу лета ликвидная недвижимость подорожала примерно на 20%.А отдельные предложения продолжили рост.
А как же изменился рынок аренды?
Он существенно прирос по сравнению с прошлым годам.
Летом и в зимние каникулы на южном побережье Крыма(Ялта,Алушта,Гаспра,Алупка) двух комнатные апартаменты в пешей доступности до моря начинались от 5000 руб за сутки.И это была самая начальная цена.Волатильность ценообразования формировалось в зависимости от количества дней и состава семьи.
Простой пример:
Цена квартиры на сегодняшний момент в сданном доме 11 000 000 р.(примерно 60-70 кв.м)
Активный спрос возникает с середины июня и заканчивается в двадцатых числах августа.К стати в этом году сезон здорово затянулся.Туристы продолжали радовать местных предпринимателей вплоть до 25 сентября.А в таких городах как Ялта,туристические патоки перешли в новогодние каникулы.
Давайте возьмем 60 календарных дней активного,летнего спроса.
- Получается: 60*5000=300 000 руб.
Теперь новогодние праздники
Спрос продолжается и зимой.
2. 14*5000=70 000 руб.
Подводя итоги у нас валовый оборот 370 000 руб.При этом я считал по самой низкой линии рынка.Конечно надо закладывать и расходную часть(уборка,непредвиденные расходы).Но если вы будите активно участвовать в рекламе,создавать грамотный календарь бронирования данные показатели могут увеличиться до 30%.
Теперь посмотрел окупаемость инвестиции по годам.
11 000 000/370 000 р.=30 лет
В среднем этот показатель будет колеблется от 24-32 лет.
По финансовым меркам окупаемость не должна превышать 7-10 лет.(самые хорошие прогнозы).
Иначе когда же вы начнете зарабатывать?
Многие факторы надо учитывать при принятие решения.Я лишь рассказал о самых основных.
А решать только Вам.....