ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
По данным Единой информационной системы жилищного строительства на начало января 2021 года, в Новосибирске в стадии строительства находятся 232 дома общей жилой площадью более 2,38 млн кв. м (47 000 квартир). Из них с использованием эскроу — 1,202 млн кв. м, с уплатой взносов в компенсационный фонд — 1,029 млн кв. м, без привлечения средств граждан с 01.07.2019 — 0,135 млн кв. м.
Строительство осуществляют 104 застройщика. На топ-3 компаний по объему строительства приходится 0,383 млн кв. м строящегося жилья. К крупнейшим компаниям по объему строящегося жилья относятся: «Брусника» (0,147 млн. кв. м), «Расцветай» (0,125 млн. кв. м), «СтройМастер» (0,111 млн. кв. м), «Стрижи» (0,106 млн. кв. м), «ВИРА-Строй» (0,102 млн. кв. м), «Краснообск. Монтажспецстрой» (84 000 кв. м), «МетаПрибор» (83 000 кв. м), «Капитал Инвест НСК» (83 000 кв. м), «Союз» (77 000 кв. м), «КПД-ГАЗСТРОЙ» (74 000 кв. м). В 2021 году в Новосибирске планируется ввести в эксплуатацию 1,048 млн кв. м жилья.
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
По обеспеченности торговыми площадями Новосибирск входит в топ-10 российских городов с показателем 395 кв. м на 1000 человек. По данным Knight Frank, совокупный объем качественных торговых площадей в Новосибирске составляет 0,637 млн кв. м.
Рынок торговой недвижимости Новосибирска начал развиваться в 2005 году, когда в городе были открыты первые профессиональные торговые центры. Среди крупнейших и наиболее качественных торговых центров города выделяются ТЦ «МЕГА» (101 600 кв. м), ТЦ «Аура» (63 000 кв. м), а также ТЦ «Галерея Новосибирск» (52 000 кв. м).
В 2020 году ожидался ввод в эксплуатацию ТЦ «Европейский» (арендопригодная площадь — около 45 000 кв. м), однако запуск долгостроя в очередной раз перенесли, несмотря на высокую степень готовности объекта.
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
На начало 2020 года, по данным Knight Frank Research, объем рынка качественной складской недвижимости Новосибирска составлял 1,196 млн кв. м с долей вакантных площадей в 4%. Новосибирск наряду с Екатеринбургом, Самарой и Ростовом-на-Дону относится к регионам-лидерам от общего объема рынка качественной региональной складской недвижимости. К началу 2020 года на Новосибирск приходилось 15% от общего объема. Запрашиваемые ставки в классе А составляли 3700 руб./кв. м в год.
По данным Knight Frank, за девять месяцев 2020 года общий объем складских площадей в Новосибирске увеличился на 127 000 кв. м, вакансия находилась на уровне 4,4%. Крупнейший введенный объект — распределительный центр компании «Почта России» в Новосибирске (45 000 кв. м).
По итогам трех кварталов Новосибирск стал лидером спроса на качественные складские площади среди регионов России (за исключением Московского региона и Санкт-Петербурга). Средневзвешенная годовая ставка аренды на складские помещения класса А за три квартала 2020 года увеличилась на 2% (до 37 800 руб./кв. м).
По итогам III квартала 2020 года наибольшую долю в структуре спроса занимали компании из сектора розничной торговли. Крупнейшие сделки по аренде — компания «Камелот-А» (сеть «Ярче») арендовала 49 300 кв. м в «ПЛТ Толмачево», а Fix Price — 44 000 кв. м в логопарке «Сибирский». На Новосибирск пришлось 26% всех региональных сделок.
Ввод одного из крупнейших новых объектов — распределительного центра холдинга «Росагромаркет» был перенесен с 2020 года на 2021-й. Общая площадь комплекса — 103 000 кв. м. В 2021 году также ожидается запуск завода компании PepsiCo, при котором строится склад площадью 21 000 кв. м.