Все последние годы рынок арендного жилья топчется на месте. И даже поручения президента и разные законопроекты не дают толчок его развитию. Доходные дома практически не строятся ведь это невыгодно экономически.
Единственный крупный игрок - Институт развития дом.РФ, имеющий бюджетное финансирование, за последние четыре года инвестировал в строительство арендного жилья 47 млрд руб., а общий объём инвестиций в период с 16 по 24 года составит 100 млрд рублей.
И так 80-90% этого рынка находится в тени, и конкурировать по арендной ставке получается невозможно, рентабельность бизнеса арендного жилья стремится к нулю.
Было очевидно из сложившейся ситуации, что долго это не будет продолжаться. Тем более, что госпрограмма запущена и уже потрачены огромные средства.
Министерство строительства разрабатывает законопроект, предусматривающий создание интернет-платформы по аренде жилья. Этот документ будет внесен в Госдуму в текущем году. Согласно ему, предполагается что собственники жилья и арендаторы будет регистрировать свои сделки через новый агрегатор, что позволит государству обелить весь рынок.
Но позвольте, скажете вы, ведь есть уже «ЦИАН», Домклик от Сбера и другие платформы! Зачем изобретать велосипед?
Дьявол кроется в деталях. Новая платформа будет интегрирована с системой ФНС, что позволит сразу передавать данные налоговикам и платить налоги.
Ну что, все дружно выйдем из тени?
Остаётся открытым вопрос, как они заставят всех участников рынка зарегистрироваться там. Какие придумают «санкции» для тех кто продолжит работать «по-старинке».
Бюджет нужно пополнять любой ценой. Но рынок ипотеки так разогнал цены на недвижимость, что на фоне обнищания населения ставит под вопрос актуальность инвестиций в квартиры под сдачу в наём.
А вы что думаете?
