Успешное получение залогового кредита во многом зависит от того, насколько полный и качественный комплект документов представит заемщик. Каждая бумага играет свою роль в оформлении кредита.
Едва ли не самое главное в процессе подготовки документов – спланировать время. Каких-то документов может не быть, какие-то документы, например справку 2-НДФЛ или выписку по банковскому счету, нужно получать «свежие». В зависимости от типа справки или выписки оформление может занять от 2 до 10 рабочих дней. Обращаться в банк нужно, когда все бумаги у заемщика на руках, так что все нужно спланировать заранее.
Получение залогового кредита с точки зрения подачи документов делится на два основных этапа:
- Подача заявки
- Непосредственно оформление кредита
На первом этапе при подаче заявки в банк заемщику потребуется минимум документов:
- Паспорт гражданина РФ
- Документ, подтверждающий право собственности на каждый залоговый объект. Это может быть либо свидетельство (свидетельства, если речь идет, например, о доме с землей) о регистрации права на собственность, либо выписка из ЕГРН. Если выписки нет на руках, ее можно заказать в Росреестре и получить в течение 10 рабочих дней.
Банки рассматривают заявку на кредит в течение 24 часов. Если заявка одобрена, наступает второй этап: оформление кредита. На нем заемщику будут нужны следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ
- Документы о наличии о заемщика постоянного дохода и его объеме. Стандартный вариант – справка 2-НДФЛ, которую запрашивают у работодателя. Если ее невозможно получить, то можно использовать другие варианты: выписки с банковских счетов с регулярными процентными поступлениями, договоры подряда или исполнения работ, договор аренды с указанной суммой ежемесячных поступлений, документы, подтверждающие регулярный доход ближайших родственников и т.д. Обычно справку 2-НДФЛ делают за 2 дня, выписки по банковским счетам выполняются в те же сроки.
- Документы на недвижимость (на каждый из залоговых объектов):
- Оригинал свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН
- Оригинал договора дарения или купли-продажи, или вступления в наследство, или других документов, подтверждающих основания для вступления в право собственности.
- Для квартир: выписка из домовой книги (получается через местный МФЦ или онлайн, через «Госуслуги», или в ТСЖ/ЖСК, срок исполнения – до 3 дней).
- Технический паспорт (для квартиры) или технический и кадастровый паспорта (для домов и участков) объекта (документы запрашиваются через БТИ и оформляются в течение 10 рабочих дней)
- Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг (получается через ЖЭУ или через УК, можно заказать онлайн через «Госуслуги)
- Заключение оценщика с оценочным альбомом (услуги оценщика заказываются в компании, аккредитованной банком, список таких компаний обычно представлен на официальном сайте банка, срок исполнения документа – обычно в течение недели с момента вызова оценщика).
Это типичный набор документов, который требуется в большинстве банков. При сборе лучше всего составить для себя список и отметить в нем галочками – что есть и чего не хватает - и, при необходимости, восполнить пробелы. Для большинства документов сроки получения не превышают 10 рабочих дней, так что, если одновременно запустить оформление всех недостающих бумаг, можно уложиться как раз в него. Сроки подготовки и оформления справок и выписок станут подготовительным периодом перед тем, как перейти непосредственно к оформлению кредита и регистрации обременения на залоговый объект.
Но, поскольку у каждого банка своя внутренняя политика и требования к комплекту документов могут различаться. Кроме того, в процессе оформления банк может запросить дополнительные документы, чтобы уточнить некоторые данные. Точный список для конкретного банка обычно представлен на официальном сайте, также не помешает позвонить/написать в банк и уточнить его актуальность у менеджера.
Если вы в поиске выгодного варианта кредита под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить займ до 8 млн рублей на отличных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.