Сегодня прочитал очередную статью на тему льготной ипотеки под 6.5% ( ЦБ оценил возможность продления льготной ипотеки под 6,5%)
И у меня опять в голове крутиться:
- Либо нас держат за дураков;
- Либо на верху слишком далеки от реальной жизни в стране
И первый и второй вывод неприятно осознавать.
То, что сама идея льготной ипотеки имело мало отношения к тому что бы помочь населению страны, лично для меня более чем очевидно. Эта ипотека направлена именно на поддержку Застройщиков, которые сполна воспользовались примитивным решением властей. И не только они урвали хороший кусок, но и все те, кто по цепочке связан со строительством. Теперь сколько угодно можно шуметь про повышение цен на арматуру, цемент, песок и тд. Программа уже себя отработала в полной мере и по сути вышла на финишную прямую.
Если бы хотели поддержать именно население, то тогда в ипотеке не должно было быть ограничений по выбору объекта недвижимости. Почему по низкой ставке нельзя купить квартиру на вторичном рынке? Почему нельзя купить дом в деревне или дачу по льготной ипотеке? Вот это как раз была бы забота о население. Народ бы не накинулся только на новостройки, а спрос равномерно распределился бы между разными типами собственности и тогда повода для скачка цен просто не возникло бы. Но все слова о поддержке население только ширма, гораздо проще и выгоднее помочь застройщикам.
Что получили мы все в итоге:
- космические цены на всем рынке недвижимости и говорить о доступности жилья при высокой безработице, колоссальной закредитованностью населения просто глупо.
- тысячи людей, не просчитавших свои финансовые возможности на 20 лет вперед. А значит у громадного количества заемщиков лет через 5-10, а у кого-то и раньше начнутся проблемы с обслуживанием ипотеки. А это прямой путь к банкротству и лишению собственности. Среди этих тысяч людей не мало семей с единственным жильем, а становясь банкротом такие люди станут «БОМЖАМИ». Поскольку именно ипотечника и можно лишить единственного жилья. И эта ситуация будет значительно хуже, чем с дольщиками недостроенных домов.
Какое-то количество людей конечно успело получить бонус от льготной ипотеки, но только те, кто и так планировал покупку, вот именно им ипотека в итоге обошлась дешевле, чем планировалось. Эти люди и без льготных ставок уже просчитали свои возможности, причем по более худшему сценарию и наверняка имели прикидки на квартиры: где, что и за сколько хотят купить. Их решение было не спонтанным, а продуманным. Успели получить выгоду и те, кто имел некоторый свободный запас денег и решил их вполне удачно вложить в лишнюю площадь, а теперь сдавая будет отбивать недорогую ипотеку. Неоднозначный вариант для вложений средств и все же вполне надежный и достаточно стабильный источник дохода.
Процент стабильно чествующих себя людей, имеющих приличные сбережения не так высок.
Среди трудоспособного населения в нашей стране в разы выше процент тех, кто имеют по 2 и более потребительских кредита. И этим миллионам явно не до льготной ипотеки, они себе телевизор или стиральную машинку не могут позволить купить без кредита. Кто-то берет больший кредит, чтобы попытаться закрыть несколько мелких. Кто-то перекредитовываеться от зарплаты, до зарплаты. А ведь именно эти люди и нуждаться в жилье. Только банк им не одобрит ипотеку, а даже если каким-то чудом это и получиться провернуть, есть много возможностей на рынке услуг, то в итоге мы очень быстро получим свежего банкрота, который в итоге останется без квартиры. И его проблема с жильем станет только хуже, чем была до этого.
Возиться с такими клиентами неинтересно не застройщикам, ни государству.
Если бы просто раздали деньги застройщикам, то мы получили бы еще несколько новых миллионеров или тех то пополнил свой карман, но население бы при этом не пострадало.
Но при данной схеме все получилось интереснее и карманы пополнились, причем даже больше чем ожидалось, и тысячи людей теперь в оковах ипотеки и далеко не всем удастся из них вырваться.
Не хочется думать о конспирологических теориях, но все равно в голове всплывает длинная и не хорошая цепочка. Ведь можно пофантазировать над вариантом, что кому то выгодно что бы появилось много банкротов без жилья. Ведь сейчас регулярно идут жалобы от населения на высокую коммуналку, у кого-то она в районе четырех тысяч рублей, а у кого-то может быть и десять, и эта цифра постоянно растёт.
Так почему бы не подумать над длинной цепочкой которая уменьшит процент таких возмущенных. У тех, у кого с семейным бюджетом все нормально, лешие несколько тысяч за коммуналку не испугают. А те, у кого нет своей квартиры это вопрос волновать уже не будет. Им нужно думать где и как снимать жилье. Правда цена вопроса коммуналки и аренды жилья несоизмерима, но это ведь уже другая история. Аренда - это совершенно иной мир и совершенно иные затраты.
Государство уже давно внимательно наблюдает за арендным рынком, ему явно не нравиться что миллионы рублей проплывают мимо и почти бесконтрольно. И я уверен, что через какое-то время подавляющее большинство частного арендного бизнеса пусть и с большой неохотой и все же выйдет из тени. А при высоком проценте легализации этого рынка уже есть смысл и государству плотнее подключиться к этой работе, конечно это будет не государство на прямую, и все же для нас на земле все эти Фонды и Программы будут напрямую ассоциироваться с государством. Один из первых таких проектов ДОМ.РФ уже имеет 13 реализованных проектов по арендному жилью. Пока тестирование программы идет только в пяти регионах, но ведь это только начало, кто-то может вообще еще не знать о наличии таких проектов. И это только начало. Всем этим проектам потребуются арендаторы. Так почему бы не простимулировать цепочку их появления. Чем больше будет банкротов без собственного жилья, тем успешнее будет развиваться арендный бизнес.
Я конечно сильно сгущаю краски. Мне плохо вериться, что кто-то так глубоко, на несколько лет вперед просчитал все ходы. Скорее всего мы скоро услышим пусть не прямым текстом, но по смыслу близко - это произошло случайно, что мы хотели, как лучше, а получилось, как всегда. Тогда мне кажется, хотя, если честно, уже давно и не кажется, что высокие люди занимают не те места которые должны, пора бы пойти на пенсию, а дело доверить реальным специалистам которые заранее будут просчитывать различные ситуации и искать выходы из них, до того, как будет озвучено и принято какое-то реальное решение.
Веселые времена нас ждут.