Просранные годы, темнота и мрак - вот итог спектакля под названием брак! Женятся зайка и котик, а вот разводятся овца с козлом! Эволюция семейной жизни!
Разбираться в причинах развода дело неблагодарное! И шутка про то ипотеку, увы не работает! В один момент, что-то сломалось и дальше только будет хуже! Вот и пара десятков лет брака оказалась только накоплением обид! А, что же с имуществом? Как его делить?
Хорошим решением был бы брачный контракт! Очень рекомендую заключать его на любой стадии брака, а лучше до брака!
Но, что делать если требуется продать недвижимость разведенных супругов? На что обращаем внимание!
Первое сколько времени прошло развода. Если до трех лет, то при продаже потребуется согласие бывшего супруга! В законе четко определен срок исковой давности для обращения в суд с требованием о разделе супружеского имущества – он составляет 3 года. Об этом говорит пункт 7 статьи 38 СК РФ, а также статьи 195 – 200 ГК РФ.
Второе. Если на участке расположен дом, который не узаконен, возникают очень интересные последствия. К примеру, дом построен в браке, а участок получен или куплен до брака! На дом использовали общие средства и не узаконили. Бывший супруг имеет право на долю.
Третье. Если общего решения продать в бывших супругов нет, лучше отказаться от такой покупки! Вставляя палки в колеся сделки они только вредят сами себе.
Четвертое. Дети. Материнский капитал использован при покупке, доля несовершеннолетнего. Только опеке и нотариальная сделка. Опека до сделки, а не ее начале!
Пятое. Решение найти возможно! Но, лучше заранее подготовится! Потом выходит очень дорого!
Кстати! Считаю не верным решение при разводе переписывания недвижимости на общих детей! Почему? Дети вырастут и сами распорядятся этим имуществом! Уже не спрашивая родителей!
Выступая переговорщиком между бывшими супругами, часто ловлю себя на мысли, что они просто не услышали друг друга! Но мне не до морали! Покупатель не заинтересован в чужом грязном белье, он должен получить с моей помощью недвижимость в полной чистоте!
Выгодно ли приобретать такую недвижимость? 50 на 50. Бывают очень выгодные предложения лишь бы закрыть этот вопрос. Бывает и практически не продаваемые варианты.
Мог бы привести пару примеров, но не очень хочется трясти чужим грязным бельем! Развод дело сложное и сугубо личное!