Если вы сдаете квартиру , при этом не зарегистрированы как ИП и налог не платите , то налоговая может об этом узнать .
Бюджет пополнять нужно . Особенно в наше нелегкое время . Налоговая будет выявлять серых физических лиц . Тех , кто как бы нигде не работает , по которым не проходят отчисления . И не спасет вас то , что договор аренды вы заключили на срок 11 месяцев , чтобы не регистрировать его в Росреестре .
Механизмы выявления теневых доходов и арендодателей постоянно совершенствуются .
Анализируются рекламные площадки для сдачи в аренду .
Снимаются свидетельские показания соседей и консьержа , а также самих арендаторов . Отслеживаются поступления денег на карты и счета .
Если вы самостоятельно , на свой страх и риск , систематически получаете прибыль от использования имущества - вы осуществляете предпринимательскую деятельность .
И по мнению налоговой инспекции вы - ИП .
Вы попадаете в рисковую категорию , если у вас два и более объектов .
Налоговая может проверить за предшествующие три года .
И тогда могут начислить НДФЛ 13 %, НДС 20 %, пени и штрафы . Откуда возьмут такие цифры ?
Все очень просто . Посчитают , что вы фактически ИП , который находится на общей системе налогообложения . Потому что для применения упрощённой системы нужно писать заявление .
Как обезопасить себя от такой ситуации ?
Вариант первый : зарегистрироваться самозанятым и платить 4 % от суммы дохода , полученного от физических лиц . В том случае , если сумма годового дохода не превышает 2 400 000 рублей .
Вариант второй : сделать ИП на упрощенной системе налогообложения или на патенте . Посмотреть , что выгоднее .
Лучше не ждать : прокатит - не прокатит , а заплатить налоги и спать спокойно .