А что, отец, – спросил молодой человек, затянувшись, – невесты у вас в городе есть? Старик дворник ничуть не удивился.
– Кому и кобыла невеста, – ответил он, охотно ввязываясь в разговор.
– Больше вопросов не имею, – быстро проговорил молодой человек.
Именно эта цитата из Золотого Теленка, бессмертного произведения Ильфа и Петрова, приходит в мою голову при вопросе купить участок или загородный дом! Давайте постараемся разобраться в чем разница между выбором и подбором недвижимости! Расскажу как меняются приоритеты потенциального покупателя, когда он сталкивается с реалиями!
Выбор! Он огромен. Разные сайты предлагают Вам множество вариантов. На любой вкус и кошелек! Участки в собственности и аренде, дома, дачи, коттеджи! Банки предлагают привлекательные ставки! Выбирай что, захочешь ! Начнем?
Угадайте, с чего нужно начать выбор? Правильный ответ - с возможностей! Финансы, транспорт, содержание. Но, до этого еще далеко! Требуется осознание потребности купить И В КАКОЙ СРОК! Иначе выбор будет вечным! Хотя с другой стороны если выбрать, то эта игра и закончится )
Запрос: мне участок в тихом уединенном месте, ближе к лесу.
- Ожидание: быть в тишине, птички, ежики и все такое.
- НЕожиданность : дорогу делать, чистить самим. Отступ от леса для постройки дома 30 метров. Опс ! Часто больше половины участка!
Решение вопросов есть, но как не будем обсуждать!
Запрос: на берегу озера.
- Ожидание: пирс, баня, лодка.
- НЕожиданность : ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы. Гуглим сами. Плюс : Береговая полоса – место общего пользования, на ней не должно быть заграждений, мешающих проходу людей. Ширина общедоступного берега — от 5 до 20 метров, в зависимости от размеров водоема.
- Ожидание: домик на первое время или под снос, обналичить материнский капитал.
- НЕожиданность : нет вариантов по состоянию или году постройки, либо удаленность не соответствует желаемому.
Продолжать можно долго! Перейдем к подбору! Многие мои коллеги знают, что при запросе у меня вариантов, задаю один вопрос: есть ли договор на подбор? Почему? Потому что подбор это возмездная услуга, а не накидывание в ватсап или почту вариантов с сайтов объявлений! Возможно, так можно работать по городу, но загородка это расстояния и знания территории!
Что же входит в услугу по подбору? Начиная от возможности совершения сделки до количества солнца в течение дня ! Об этом вряд ли вообще кто думает начиная выбор! Возможность подъезда и подключения к сетям. Охранные зоны и будущие соседи. Ведь очень здорово купить участок, а через два месяца соседи построили цех по переработке и не важно чего ) Кстати, про выбор по карте. Моя любимая история ) Вот карта вам точно запах не от соседней фермы или ЦБК не передаст. Да и будет он только при определенном ветре.
Очень интересно узнать у владельцев домов и участков:
- на что изначально обращали внимание и что стало решающим фактором при покупке? Как совпали фантазии и реальность?