Снижение ставок по ипотеке и рекордные объемы рефинансирования в 2020 году существенно сократили затраты клиентов на обслуживание своих кредитов.
По подсчетам компании «Метр квадратный», ежемесячная выплата процентов по ипотеке на среднюю московскую квартиру сократилась в среднем на 25% и стала на четверть выгоднее, чем аренда сопоставимого жилья.
Предпосылки
Пандемия и связанные с ней факторы привели к серьезной турбулентности на рынке арендного жилья столицы в прошлом году. На сокращение спроса по аренде оказали влияние отток мигрантов, иногородних студентов и приезжих по срочным контрактам. Кроме того, уменьшение туристической активности потянуло за собой вниз и спрос на посуточную аренду. Наконец, изменили свою политику отели, которые были вынуждены предлагать номера по цене съемных квартир. Однако цены на аренду жилой недвижимости практически не изменились. Наиболее ликвидные объекты — «однушки» и «двушки» — показали снижение стоимости лишь в пределах 3-5%. Больше всего «просел» в цене фонд элитной недвижимости и сегмент посуточной аренды. При этом многие собственники квартир предпочли вовсе отказаться от потенциальных клиентов, чем снижать стоимость аренды.
На этом фоне серьезно подешевела ипотека. Средняя ставка по кредитам снизилась с 9,9% в 2019 г. до 7,8% в 2020 г. (данные ЦБ РФ за 11 месяцев 2020 г.). Рынок показал рекордное число сделок по рефинансированию и кратный рост к предыдущему году. В результате, согласно данным М2, уровень ежемесячных платежей к доходам заемщиков снизился с 30% до 25%.
Как производился расчет
В качестве примера взята средняя квартира в Москве площадью 52 кв. м и стоимостью 11 млн рублей (что дает возможность оформить кредит по льготной ставке). Ремонт выполнен застройщиком, метро - в пешей доступности.
Параметры ипотеки (средние данные ВТБ):
- Ставка 6,1%,
- Срок выдачи кредита – 18 лет, первый взнос – 15% (для новостроек в среднем по рынку),
- Средний срок погашения кредита – 9 лет.
Стоимость аренды такой недвижимости за год существенно не изменилась, оставшись в диапазоне 52 000 - 55 000 рублей в месяц. При этом расходы на ежемесячную оплату процентов по кредиту снизились с 53 000 до 40 000 рублей, т.е. на четверть.
Читайте также: