Буквально на днях стало известно о том, что глава Центробанка выступила с предложением по действующим ипотечным программам, которые должны претерпеть изменения. Почему сворачивают льготную ипотеку под 6,5% годовых, в каких регионах это произойдет? Рассказываем подробности.
Особенности льготной ипотеки под 6,5% годовых
В прошлом году в период пандемии Владимир Владимирович Путин объявил о том, что он планирует запуск новой ипотечной программы с государственной поддержкой. Поддержка заключалась в частичном субсидировании процентной ставки, которая в то время варьировалась в пределах 7-10% годовых, что было очень дорого для россиян.
С целью их поддержки, а также поддержки сферы строительства в целом и сохранения тысяч рабочих мест, была предложена и оперативно введена льготная ипотека. Льгота – сниженная процентная ставка, которая максимально достигала 6,5% годовых.
По такой программе можно купить только жилье на первичном рынке у юридического лица, т.е. у застройщика. Это могла быть квартира в новостройке или строящемся доме, с ограничением по стоимости недвижимости (для разных регионах сумма была разной, максимум 8 млн. руб.).
При этом для получения низкой ставки надо было внести 20% первоначального взноса, и оформит личное страхование. Потом условия смягчили, и минимальный собственный взнос уменьшили до 15%, а некоторые банки и вовсе давали добро даже при ПВ от 10%.
Действие льготы планировалось до ноября 2020 года. Программа льготной ипотеки показала отличные результаты, спрос значительно увеличился. И за счет этого её продлили до июля 2021 года.
Почему сворачивают льготную ипотеку на новостройки?
И в начале февраля этого года появляется неожиданное известие – в Центробанке считают, что надо постепенно сворачивать ипотеку с гос.поддержкой досрочно. С таким заявлением выступила Елизавета Данилова, которая является главой департамента финансовой стабильности в Центральном банке России.
С чем же связано такое решение? По словам Даниловой, продолжение финансирования такого проекта связано с избыточными рисками. Поддержка россиян привела к обратному эффекту – цены стали стремительно расти, потому что по подходящему жилью имеется недостаточное предложение, а желающих его приобрести гораздо больше.
Кроме того, социальная ипотека потеряла свое основное предназначение в виде поддержки граждан, которые не могут себе позволить недвижимость на стандартных условиях. Данным инструментом начали пользоваться наоборот, состоятельные россияне, которые рассматривают покупку квартир как выгодную инвестицию, что еще больше подстегивает рост цен.
Получилось так, что наибольший спрос и число одобренных ипотечных заявок приходится на Москву, Спб и Краснодар – регионы с и так высоким спросом на покупку жилья, а сейчас он еще вырос. В то время как основная цель программы – сделать жилье доступным для всех регионов.
Поэтому, сейчас есть предположение, что программа льготной ипотеки под 6,5% останется только в тех регионах, где наблюдается сложная ситуация на рынке жилья. А жители крупных регионов не смогут ею пользоваться.