Важно! Всё написанное в статье является результатом личного опыта автора. Читатель может быть не согласен с утверждениями и выводами и может свою точку зрения отстаивать в комментариях.
Раз уж мы с вами в прошлый раз говорили о перепланировке, не лишним будет узнать как её согласовать.
Самостоятельное согласование перепланировки квартиры состоит из следующих этапов:
1. Разработка проекта перепланировки
Что нужно:
- Технический паспорт на квартиру
- выписка из ЕГРН
- Планы этажей выше и ниже вашей квартиры
- Акт обследования вентиляции
- Очень может быть, что с вас ещё потребуют техусловия на газ, воду, электричество
Что делаем:
- Собираем документы из списка выше
- Ищем проектную организацию, заключаем договор, даём ей техзадание
- Организация разрабатывает проектную документацию
В результате имеем проект перепланировки, который будет соответствовать требованиям закона.
Советы по выбору проектной организации:
- Нужно выбирать такую, которая не только создаёт проекты, но и согласовывает их. Так вы сэкономите огромное количество времени.
- Она должна иметь собственный проектный отдел. Вам ведь не хочется переплачивать за работу посредника или уповать на компетентность фрилансера.
- И, конечно же, организация должна давать гарантию согласования перепланировки.
На первый этап уходит до трёх месяцев.
2. Согласование проекта перепланировки
Что нужно:
- Проект перепланировки, соответствующий правилам и нормам
- Правоустанавливающие документы на квартиру
Что делаем:
- Получаем предварительные согласования в надзорных органах. Это ТСЖ, пожарная инспекция, банк (если квартира в ипотеке), архитектурный надзор (если перепланировка затрагивает внешний вид здания) и другие.
- Подаём проект перепланировки в межведомственную комиссию. Комиссия скорее всего выдаст вам список замечаний по проекту. Проект по замечаниям правим и подаём снова.
- Получаем согласованный комиссией проект. Хотя можем получить и отказ.
Здесь есть один очень неприятный момент. Срок рассмотрения проекта комиссией - 45 дней. Сама комиссия может возвращать проект на доработку неограниченное количество раз. И с каждой последующей подачей документов срок начинает отсчитываться заново.
3. Ремонт квартиры
Что нужно:
- Проект перепланировки
- Смета по этому проекту
- Рабочая бригада с прямыми руками, растущими откуда надо
Что делаем:
Тут в общем всё просто
- Ищем компанию, состоящую в СРО строителей (это обязательно!) и способную выполнить работы по перепланировке квартиры и заключаем договор.
- Компания составляет смету на работы и отправляет бригаду на объект.
В результате имеем квартиру в том виде, в котором мы её хотели видеть. На данном этапе очень важно следить за соблюдением проекта перепланировки. Иначе вы просто можете получить предписание всё переделать.
4. Обмер квартиры после ремонта
Что нужно:
- Проект перепланировки
- Решение комиссии о согласовании проекта
- Выписка из ЕГРН
Что делаем:
- ищем компанию, оказывающую кадастровые услуги, и заключаем договор
- Инженер компании выезжает на объект и проводит обмер
В результате имеем технический план, составленный кадастровым инженером.
Это, пожалуй, самый быстрый и простой этап. Обычно на него уходит неделя, максимум две. Нужно помнить, что обмер может делать только кадастровый инженер с соответствующим аттестатом. Не стесняйтесь запрашивать данный документ у исполнителя работ.
5. Ввод квартиры в эксплуатацию
Что нужно:
- Технический план квартиры
- Договор на строительные работы
- Договор на технический надзор
- Акты на проведение скрытых работ
- Документы, подтверждающие членство строительной компании в СРО строителей
- Справка о вывозе строительного мусора
Что делаем:
- На данном этапе вновь могут потребоваться дополнительные согласования как на втором этапе. Получаем их.
- Подаём в межведомственную комиссию документы
- Комиссии выезжает на квартиру
- Устраняем замечания
В результате имеем на руках акт ввода квартиры в эксплуатацию.
Сроки вновь от 45 дней и обнуляются каждый раз, когда необходимо устранить замечания. Естественно, акт ввода в эксплуатацию мы не получим, если перепланировка не соответствует проекту. Также акт мы не получим, если работы выполняла компания, не состоящая в СРО строителей.
Шаг 5. Регистрация перепланировки
Что нужно:
- Технический план квартиры для Росреестра
Что делаем:
- Подаём пакет документов в МФЦ
- Ждём
В результате имеем внесение изменений в сведения ЕГРН и новую выписку.
Что здесь может пойти не так? Приостановление регистрации на два месяца, по факту больше, возврат не всех документов. С этим я столкнулся, когда подавал документы на регистрацию права собственности на новую квартиру. Документы подали 06.09.2020, регистрацию провели 24.12.2020, из документов не выдали ДДУ, который искали ещё месяц.