Когда хочется, чтобы все было стабильно — не отдавать банку лишние деньги, не выпрашивать у знакомых и родственников в долг, поможет кредит под залог. «Как?» — спросите вы. Давайте разбираться. Но в начале выясним, что с этим словом не так.
Слово «залог» звучит устрашающе, ведь подсознательно наш мозг воспринимает это не как выгоду, а как угрозу нашему жилищу.
В древности наши предки всячески старались защитить свое имущество, даже когда ему ничего не угрожало. Так родились суеверия вроде «не переступать порог», чтобы не навели порчу. У входа вешали лук или чеснок, или клали шкуру животного перед дверью. Наш мозг такая штука, что если мы не выясним правды, не изучим все плюсы и последствия — он будет «додумывать».
Вы тоже боитесь брать кредит под залог? Тогда читайте дальше.
Чем кредит под залог отличается от ипотеки?
Кредит с обеспечением выдают под залог квартиры, которая находится в вашей собственности.
Ипотека — это кредит на покупку квартиры. Если с недвижимостью все в порядке, банк переводит деньги продавцу. Вы получаете ключи от квартиры и выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности.
В обоих случаях недвижимость становится залогом.
Правда, что кредит под залог получить проще?
Да, это так. Взять кредит под залог квартиры намного проще, чем оформить ипотеку. Для этого нужно:
- подать заявку на получение кредита;
- указать данные о недвижимости;
- приложить к заявке документы, удостоверяющие личность, и документы, подтверждающие право собственности;
- дождаться предложения банка и подписать бумаги.
Плюсы и минусы кредита под залог недвижимости
Рассмотрим плюсы и минусы кредита под залог.
Начнем с плюсов
- Сниженная процентная ставка. Кредит наличными без обеспечения отличается большей ставкой — около 20% годовых. Ставка по кредиту под залог — от 9.9% в год.
- Подходит всем — студентам, пенсионерам и самозанятым. Чтобы заложить квартиру и получить за нее деньги, нужен паспорт и СНИЛС. При оформлении потребительского кредита требуется подтверждение дохода и занятости.
- Увеличенная сумма лимита. Размер одобренного кредита зависит от стоимости квартиры (до 90% от среднерыночной стоимости). Без обеспечения такую сумму получить затруднительно.
- В заложенной квартире можно жить. Хотя недвижимость станет залогом, вы продолжите в ней жить, и не будете тратить деньги на съемное жилье.
- Срок кредитования — до 25 лет. Вы сами устанавливаете срок, на который берете деньги у банка.
- Возможно досрочное погашение. Если вам посчастливилось решить проблемы, погасите кредит досрочно. Так вы уменьшите размер переплаты и снимите ограничения с недвижимости.
Теперь о минусах
О минусах тоже нужно сказать. Главный минус — нельзя продать недвижимость, пока действует обременение.
Вы можете лишиться имущества, только в том случае, если вы не будете своевременно вносить платежи.
При просрочках от трех месяцев банк будет пытаться решить с вами вопрос лично, чтобы не потерять свой доход от выплат вашего кредита. Вам будут звонить, предупреждать. Если и в этом случае не договоритесь с банком на отсрочку или рефинансирование, банк вправе обратиться в суд.
Многие боятся оформлять кредит под залог недвижимости из-за возможного обмана со стороны банка. Не стоит — все условия прописываются в договоре. «Но ведь через договоры в основном и обманывают?» — скажете вы. Если боитесь оформлять кредит сами, закажите услугу у МБК — будем сопровождать вас на всех этапах сделки.
Никто не сможет забрать вашу квартиру просто так. На это требуется решение суда или подписанное вами соглашение о переуступке прав.
Кредит в МБК
Получите кредит под залог квартиры в Москве и Московской области с годовой ставкой от 9,9%.
- Кредит абсолютно на любые цели;
- Даже с наличием открытых просрочек, плохой кредитной историей;
- До 15 млн руб.;
- Со сроком до 25 лет;
- Без справок о доходах и подтверждения занятости.
Квартира — не только ваша крепость, но и ваше преимущество перед другими заёмщиками. Пока другие будут платить завышенные проценты, вы получите выгодные условия.
*ООО «МБК» содействие в подборе финансовых услуг / организаций