Продолжается программа "Льготная ипотека".
Центробанка боится "Ипотечного пузыря", Эльвира Набиуллина против "Льготной ипотеки" 6,5 % и против продления до Июля 2021 года.
Прежде всего хочу пояснить, что есть "мыльный пузырь".
"Классический мыльный пузырь"-это когда ценность домов растет, на рынке недвижимости ажиотаж, что мы сейчас наблюдаем в стране, при этом вся жилая недвижимость за кредитованная. Одним из основных факторов роста цен на недвижимость является "до-кредитизация", то есть, некоторые личности при приобретении недвижимости создают "ложные завышенные цены", для того чтобы получить дополнительные денежные средства.
Допустим дом ценою в 5 млн рублей, оценивают на 7 млн рублей и получают "докредит" 2 млн рублей.
Тем самым увеличивается число тех кто не сможет оплачивать ипотечное-кредитование, а Банки будут вынуждены отбирать недвижимость и выставлять на аукцион.
Похожая ситуация была в США 2007-2008 году, обвал рынка связанная с учащением случаев отчуждения банками заложенного недвижимого имущества.
Что мы видим в России?
Сейчас банки выдают ипотеки на не достроенное жилье(новостройки).
Большинство застройщиков работаю по 214 ФЗ без поправок 2019 года. И гос программа "льготная ипотека" выдается больше 60% на не достроенные объекты.
Что это значит?
Если разорятся застройщики, это не минуемо в связи с ростом цен на строй материалы, заложенные проектные сметы год назад. То банки, сами понимаете не смогут продавать недостроенную недвижимость после отчуждения-это раз. Во-вторых платёжеспособные люди скажут: "Постойте, застройщик разорился, а мы почему должен оплачивать ипотечный кредит?"
Тем самым может произойти "мыльный пузырь" не на рынке недвижимости, а в банковском секторе.
Эльвира Набиуллина, поэтому обеспокоена и против льготного ипотечного кредитования.
В результате всего, многие банки могут разорится, останутся только крупные.
Чем-это грозит? И что делать?
По версии различных экспертов в 2021 году 30% застройщиков разорятся, поэтому будьте внимательны когда будете покупать квартиру в недостроенном объекте.
Удостоверитесь что застройщик надежный, не первый год на рынке, нет ли у него долгов перед заказчиками.
Для тех кто приобретает жилье на вторичном рынке ничего не грозит, разве что поменяются реквизиты банка для погашения кредита.
Спасибо вам большое за прочтение, если понравилась статья ставьте лайк, поделитесь своей версией, что вы об этом думаете.