Всем привет! С вами Ярослав, специалист по недвижимости. И в этой статье я поделюсь с вами, с какими проблемами можно столкнуться, купив квартиру с ремонтом от застройщика. Что делать, если ремонт сделан не качественно? Давайте разберемся с этой темой.
В каких случаях покупать квартиру с ремонтом от застройщика выгодно?
Давайте разберем несколько примеров.
Пример 1: когда вы купили квартиру для себя за свои собственные средства
У вас достаточно средств и вы планируете отремонтировать квартиру полностью под свой вкус. Хотите нанять дизайнера, спроектировать макет будущей квартиры, выбрать самые качественные материалы и найти самых лучших мастеров по ремонту.
Если это ситуация про вас, то можно сделать вывод, что ремонт от застройщика вам и не нужен.
Пример 2: приобрели квартиру в целях инвестирования
В этом случае у вас есть основное жилье и вы взяли, к примеру, однушку, чтобы сдавать ее в аренду и получать с этого доход. Делать ремонт не очень-то и хочется, да и к тому же все равно под вкусы арендатора вам не подстроиться. Поэтому в этом случае будет вполне достаточно простого ремонта. Главное, чтобы выглядело все прилично и чтобы все коммуникации хорошо работали.
В этой ситуации вам подойдет квартира с ремонтом от застройщика.
Пример 3: когда вы купили квартиру для себя, используя заемные средства
В общем вы приобрели квартиру в ипотеку. Как только дом будет сдан, вы планируете сразу переехать в новую квартиру. Получается на данном этапе вам нужно платить ипотечный взнос, а если вы еще и снимаете квартиру, нужно учесть и плату за аренду. Лишних средств нет, а брать кредит еще и на ремонт - не самый лучший вариант.
В данной ситуации лучше прибрести квартиру с отделкой от застройщика и со временем, когда средства будут позволять, делать ремонт под свой вкус.
На что важно обратить внимание при покупке квартиры с отделкой застройщика
Стены
Оценить ровность стен, можно использую отвес. Это приспособление продается в любых магазинах со стройматериалами.
Как им пользоваться: свободный конец нити нужно закрепить в верхней части стены и постепенно опускать нить вдоль поверхности, которую вы проверяете на ровность. Когда сам отвес прекратит раскачиваться, у вас будет ровный вертикальный указатель, с помощью которого вы можете сравнить стены.
Бывает, что застройщик может оклеить стены обоями. Здесь важно проверить, насколько качественно это было сделано: нет ли пузырей, подтеков клея и других дефектов, которые явно видно. Если стены окрашены, то краска должна покрывать стены ровным слоем, не трескаться и должна быть без подтеков.
В ванной и в туалете стены могут быть обделаны плиткой. Внимательно посмотрите насколько крепко она закреплена. Постучите, вы услышите характерный звук, если под плиткой будут пустоты. Швы между плиткой должны быть хорошо затерты. В галерее ниже посмотрите хороший и плохой варианты укладки плитки от застройщика.
Пол
Запомните, пол не должен скрипеть! Независимо от того, какие материалы застройщик использовал. Если это паркет или ламинат, то они плотно прилегают друг к другу. Стыки линолеума должны быть заделаны. Не должно быть никаких царапин, выпуклостей, впадин и прочих дефектов. Плитка на полу проверяется так же, как и на стенах.
Потолок
Если по договору застройщик обязался установить подвесные потолки, то нужно проверить, не "отобрали" ли они у вас при его установке слишком много высоты. Оценить это можно с помощью рулетки.
Если потолки побелены или покрашены, важно оценить насколько ровно лежит покрытие. Нужно, чтобы не было протечек и перепадов и уж тем более пустот.
Двери, окна
Хорошо поставленные окна должны легко открываться и закрываться. Проверьте пропускают ли они сквозняки. Также они не должны дребезжать и скрипеть. Стекла - ровные, прозрачные, без сколов и трещин. Обязательно посмотрите, насколько крепко стеклам закреплены в рамах.
Если установлены межкомнатные двери, то они не должны шуметь. При открытии/закрытии не должен царапаться пол, петли должны работать гладко.
Коммуникации: вода, электричество
Все розетки должны быть исправны. Проводка должна выдерживать напряжение 220 вольт, работать без искр.
Что касается системы водопровода, то обязательно проверьте, нет ли явных трещин на трубах, есть ли водяные или ржавые подтеки.
Проверяем качество
Если у вас в договоре о ремонтных работах ничего не зафиксировано о состоянии стен, водопровода и прочее, то всю эту информацию можно найти в СНиПе. СНиП - это такие строительные нормы, которых обязаны придерживаться любые строительные компании. Всю информацию о СНиПах вы можете найти в интернете.
Если есть сомнения, то можете найти все стандарты и правила в интернете и сравнить их с тем, что вы получили от застройщика
Все договоренности по поводу материалов и интерьера нужно прописать заранее. Вы с застройщиком должны все зафиксировать. Прописать, что должно быть на полу, какие стены, из чего должны быть межкомнатные двери и т.д. Тогда вы сможете четко оценить итог работы застройщика и увидеть, нарушил ли он условия договора с вами или нет.
Если вы не разбираетесь во всех нюансах ремонта, то вам следует обратиться к специалисту. Да, придется оплатить его услуги за консультацию, но так вы будете на 100% уверены, что проверили все по максимуму. К тому же у специалиста всегда еть с собой все необходимые инструменты для проверки качества ремонта.
Какие скрытые дефекты могут быть?
Оценить все, что указано выше можно своим глазом. Но бывают недочеты, которые могут всплыть уже после подписания акта приемки.
Например, в наше время многие застройщики могут убрать систему водоснабжения и отопления в стяжку. Да, это выглядит аккуратно и симпатично. Но проблема в том, что если вам попадется труба с браком или труба в процессе работы была установлена некорректно, то протечка может проявить себя намного позже. Как быть с этим?
Важно, чтобы в договоре долевого участия (ДДУ) был прописан гарантийный срок, в течение которого можно выявить все скрытые дефекты. Бывает, что застройщик не указывает этот самый гарантийный срок в договоре, тогда вы можете обратиться к закону об участии в долевом строительстве №214-ФЗ. Согласно этому закону, гарантия предусмотрена в любом случае. Ссылка на закон
Как можно защитить свои права
Согласно ст. 7 закона об участии в долевом строительстве устанавливаются гарантии качества, которые застройщик представляет каждому участнику долевого строительства. То есть: застройщик обязан отремонтировать вашу квартиру в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документацией, а также со всеми параметрами, которые указаны в вашем договоре.
Обнаружив какие-либо недостатки в ремонте, вы, в соответствии с ч.2 ст. 7 (Ссылка на статью) закона об участии в долевом строительстве можете потребовать у застройщика следующее:
-безвозмездное устранение недостатков в разумные сроки;
-соразмерное уменьшение цены договора;
-возмещение ваших расходов на устранение неполадок.
Пошаговая инструкция
- Не нужно подписывать акт приема-передачи, если вы обнаружили какие-то недостатки и дефекты в ремонте.
- Можно направить письменную претензию застройщику со списком всех недочетов. Претензию можно привезти лично в офис застройщика (и на втором экземпляре вам должны поставить пометку, что ваш документ принят). Также вы можете отправить претензию заказным письмом по почте с уведомлением о вручении.
- Если же застройщик в установленный срок не предпринял никаких действий и не устранил недостатки, не уменьшил цену договора или не возместил ваши расходы на устранение проблем, то вы можете подать исковое заявление в суд.
- В вашем иске вы можете помимо устранения недочетов или денежной компенсации вписать неустойку - 1% товара за каждый день просрочки. Эта санкция указана в законе о защите прав потребителей.
По закону, чтобы выявить скрытые дефекты, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет для квартир без коммуникаций, и не менее 3-х лет для инженерного оборудования, то есть для отопления, труб, проводки и т.д.
Подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки, если было полезно. Делитесь своим мнением в комментариях.