Если у вас появилась квартира, которую вы планируете сдавать, перед вами должен встать вопрос, что туда покупать, какая необходима мебель и какой, в целом, выбрать стиль (если эти вопросы не встают, у меня для вас плохие новости).
В основном, может быть два варианта:
- У вас появилась абсолютно новая квартира в новостройке, вы получили ключи и перед вами квартира либо без отделки либо с отделкой от застройщика.
- У вас квартира «вторичка» - в ней сделали свой ремонт и возможно в ней уже кто-то жил. Она может быть как в новом, так и в старом доме.
Пойдем по порядку.
Стиль
Нужно понимать, что всем нравятся разные стили и это вопрос очень субъективный. На каждую квартиру в теории найдется свой клиент, у которого вкусы совпадут с вашими, вне зависимости от того, какие бы невообразимые дизайнерские решения вы не применили и куда бы вас не увела ваша фантазия. Здесь же речь идет именно про наиболее типовые и нейтральные виды оформления, которые будут с большей долей вероятности пользоваться популярностью и иметь больший охват среди арендаторов.
Поэтому спокойные тона и являются самым выигрышным вариантом. Белый, серый, кремовый, в общем любые пастельные однотонные цвета - это лучший выбор. По возможности - никаких обоев с цветочками, сложными узорами, рисунками. Это очень бросается в глаза, создает ощущение загруженности и "тяжести" в помещении, создает рябь в глазах. Огромное количество случаев, когда действительно хорошие квартиры с красивой мебелью и интересными планировочными решениями портили некрасивыми броскими обоями.
Да, есть примеры грамотного использования неоднотонных обоев. Но обычно такие квартиры обустраивается с помощью дизайнера, который разбирается в вопросе. Не достаточно просто выбрать понравившиеся обои и залепить ими стены, а потом поставить туда мебель. Обычно очень хромает сочетаемость и выглядит все негармонично.
Мебель
Второй важный вопрос - как и чем обставлять квартиру и нужно ли вообще ее обставлять. Ответ - нужно. Если есть такая возможность, конечно. Большинство людей ищет квартиру уже полностью укомплектованную мебелью и техникой. Опять же, есть частные случаи, когда у людей есть своя мебель в большом объеме (например, когда люди продали свою квартиру, забрали оттуда мебель, купили или собираются купить новую квартиру, чтобы туда ее поставить, а в промежутке везут все на квартиру съемную) или когда люди везде возят с собой дорогую сердцу кровать с каким-нибудь специальным матрасом. Но таких арендаторов меньшинство, как уже говорилось, нашей целью является подавляющее среднестатистическое большинство.
Далее обязательный минимум по комнатам. Сразу поправка - все индивидуально и по возможностям финансовым и техническим. То, что можно наставить в однокомнатную или двухкомнатную квартиру, не всегда влезет в студию.
- Кухня:
Кухонный гарнитур (кстати, правило о пастельных тонах работает и тут. По опыту, кухни ярких цветов, по типу фиолетового, пользуются меньшим спросом, чем более нейтральные), холодильник, плита, духовка, вытяжка, посудомоечная машина (в идеале), обеденный стол либо барная стойка, стулья. Если размеры и форма кухни позволяют - то здорово будет сделать гостевую зону с диваном.
- Спальня:
Конечно, спальное место. Тут очень важный вопрос - диван или кровать.
Опять таки, если есть возможность - всегда кровать. Всегда. Если не все, то большинство, хотят спать на кровати, потому что диван никогда не заменит кровать с точки зрения комфортного сна на хорошем матрасе. Большой вопрос, как быть со студией, так как там и так мало места, если поставить кровать, то его вообще может не остаться. Поэтому нужно смотреть по площади.
Места хранения - они должны быть. Очень часто про них почему-то забывают, как будто никто не задумывается, что у людей есть вещи и их бывает много. В каждой спальне должен стоять шкаф - это золотое правило. В идеале еще дополнить комодом и парой тумбочек у кровати. Если вторая комната у вас а-ля гостиная, туда все равно можно поставить шкаф, лишним он не будет. Сразу скажу, что обязательно должен быть шкаф в прихожей, потом что верхнюю одежду тоже нужно куда-то девать.
Кстати говоря, если есть гардеробная - это решение многих проблем и тогда ставить дополнительные места хранения в большом количестве не обязательно.
- Санузлы:
Дилемма ванна или душ не такая серьезная, но тоже имеет место быть. По опыту, у людей в приоритете ванна. Но тут не критично.
Обязательно наличие стиральной машины, это по значимости как холодильник или плита. Тех, кто возит их с собой, очень мало.
- Балкон/Лоджия:
Сама по себе эта площадь достаточно бесполезная, так как ее не так часто утепляют и поэтому она может использоваться для отдыха только в тёплое время года. Чаще ее используют как дополнительное место хранения, поэтому если вы туда поставите какой-нибудь небольшой шкаф или стеллаж, то арендаторы точно скажут вам спасибо.
Наполнение
Под этим подразумевается более мелкая техника - пылесос, утюг, микроволновка, чайник и т.п., а также предметы индивидуального пользования и не только - посуда, полотенца, постельное белье, сушилка, гладильная доска.
Тут можно дать один совет - не торопитесь тратить деньги и покупать их. Потому что такие вещи люди как раз часто возят с собой и могут попросить убрать. А если они понадобятся, то их всегда можно приобрести уже по запросу арендатора в счёт аренды.
На этом все.
Это основные рекомендации и советы по подготовке квартиры к сдаче в аренду, составленные из реальных запросов арендаторов и многочисленных ситуаций. Повторюсь, это только рекомендации, каждая квартира уникальна и к ней может быть необходим индивидуальный подход.
Спасибо за прочтение.
Возможно, вам также будет интересна статья о новом законе, затрагивающем весь рынок аренды и самих арендаторов.
Если вам понравилось, поставьте like и поделитесь своими мыслями в комментариях, также можно подписаться, если есть желание быстрее узнавать о интересных фактах про недвижимость и работу риэлтором. Автору будет приятно и понятно, что он делает это не зря.
Автор: Владимир Мосин, специалист по недвижимости.
Ссылка на Instagram и профиль ЦИАН.
