Привет, друзья! Это блог о недвижимости Краснодара, и я Екатерина Романенко. Спасибо, что читаете, комментируете, обращаетесь за консультациями и пользуетесь моими услугами в приобретении жилья. И выражаете своё мнение. В ответ на это, я стараюсь делать честные обзоры, которые помогут вам переехать в наш чудесный город и получить настоящее наслаждение от жизни на юге.
Сегодня обзор, который внесёт небольшую ясность в ваше понимание Краснодара и поможет вам сделать осознанный выбор того района, где вы хотите жить. Слова "хорошие" и "плохие" я поставила в кавычки, так как понимание того, что хорошо, а что плохо для каждого своё, а в данном конкретном случае они просто отражают более широкий спектр характеристик, чем + или -. В данном материале я постараюсь затронуть только ту часть, которая относится к жизни в этих районах, а об инвестиционных характеристиках этих районов расскажу позже.
По каким характеристикам я отношу одни районы Краснодара к "хорошим", вторые к "плохим"?
Я, как и любой качественный специалист по недвижимости мыслю стандартными категориями:
- · Любое жильё нужно приобретать так, чтобы в случае чего можно было его продать (не важно планируете вы это, или это будет делать ваши дети или внуки, с большой долей вероятности, жильё когда-нибудь будут продавать).
- · Не важно есть ли у вас дети, но наличие возможности отдать ребёнка в школу и детский сад в данном районе — это всегда плюс вашего жилья.
- · Человек должен жить в районах, которые максимально соответствуют его финансовому уровню (объясню: купить хорошую и дорогую квартиру в районе, где живут люди, не соответствующие вашему материальному положению, значит не иметь возможности пользоваться тем уровнем сервиса, на который вы можете претендовать, и наоборот - не потянуть сервис дорого района в случае, если ваше материальное состояние не соответствует уровню района. Немного жёстко, но в жизни это действительно так).
- · Большинству необходима хорошая транспортная доступность, а хорошая — это значит не только дороги, но и общественный транспорт, а особенно трамвай (это не все сразу понимают, но наличие трамвая даже для автолюбителей в Краснодаре - большое дело).
Ну, хватит прелюдий, давайте к делу. Начнём с районов, которые в ближайшие годы не стоит рассматривать для жизни.
Микрорайон Музыкальный -самый проблемный район Краснодара.
Местные жители называют этот район "Шанхаем", "Гетто", "Трущобами", да и жители района не совсем довольны жизнью в нём. Даже те немногие новостройки, которые есть в данном районе всё равно часть инфраструктуры района и селиться там — это не самое правильное решение. Дороги напоминают послевоенные, кругом вечная грязь, а после дождя вообще приходится плыть в прямом смысле
Вообще, в Краснодаре проблема с ливнёвками практически везде, но после дождя в нормальном районе уже к вечеру нет и признака того, что был ливень, в этом же районе всё остаётся надолго.
Купив там квартиру, практически сразу вы захотите избавиться от неё, а продаётся там всё: самострои не подключенные к центральным коммуникациям, подвалы, мансардные помещения и прочее. Предложений много, есть даже по 700 000 - 800 000 рублей, но покупать это не стоит, а если уж решили "сэкономить", то вы должны знать, что именно вы покупаете. Проблема в микрорайоне и с образовательными учреждениями, и с транспортом. Об этом районе не писал и не снимал только ленивый, но люди всё равно покупают там квартиры и едут туда.
Официальная информация о том, что трамвайная ветка будет протянута до района Петра Метальникова, конечно, вдохновила жителей микрорайона, скоро они смогут на лодках подплывать прямо к трамваю. Конечно, я шучу, лодка так далеко не доплывёт, нужно ещё немного пройтись)
Микрорайон Губернский - красивая картинка с сомнительным содержанием.
Вот об этом районе говорить плохо в Краснодаре не принято. Там вертятся большие деньги, и, конечно, люди не хотят, чтобы какая-то информация о проблемах просочилась. Мне поступают сотни комментарием от тех, кто не разделяет мою позицию, но я её объясню и расскажу почему именно так считаю.
Микрорайон приятный, практически автономный, начинал его строить один из самых надёжных застройщиков, застройщик действительно хороший и порядочный. Застройщик сделал всё, чтобы микрорайон стал популярным, по количеству обзоров он бьёт все рекорды, и он добился своей цели.
К сожалению, в микрорайон со временем стало заходить больше застройщиков, и системная застройка превратилась в "типовые квартиры для понаехов".
Вот лишь некоторые проблемы Губернского:
1. Микрорайон ещё не заселён даже на половину, а мест в школах и детских садах уже не хватает. При этом радом строятся огромные ЖК, которые также будут заселены, но ни о каких новых школах не идёт и речи. Только многострадальный ЖК "Свобода" поселит у себя более несколько тысяч, а ведь никакой школы, детского сада и даже стоянки не предусмотрено. Нет даже стоянки. Куда жильцы будут ставить автомобили?
2. Внутренняя пробка в Губернском — это то, на что нужно обратить внимание всем, кто планирует поселиться в этом микрорайоне: Краснодар и так нельзя назвать городом без пробок, но здесь кроме обычных пробок есть ещё и пробки внутри микрорайона. Чтобы выехать и въехать в микрорайон нужно потратить дополнительное время.
3. Если у вас нет собственного парко места, можете ездить в поиске места для своего авто очень долго. Автомобили ставят везде, где только можно, бывает даже на пустыре. В общем, покупая квартиру, о железном коне нужно также беспокоиться.
Жители района очень надеяться, что местная администрация как-то поможет с этими вопросами, но пока никаких новостей в этом отношении нет.
При этом микрорайон не заселён даже на половину, если пройтись по нему и просто посчитать количество объявлений "Продам" на окнах квартир, становится понятно, что даже заселённые дома не заполнены, но стройка идёт и масштаб глобальный.
В общем, решение конечно за вами, но вот так сейчас выглядят эти два микрорайона.
Хорошие районы Краснодара, там, где жить комфортно
Здесь всё проще, ведь найти хорошее всегда проще. Об этих районах говорят мало, так как там очень мало новостроек, ну а кому нужно рекламировать то, что не продаётся на потоке?
Фестивальный - одно из самых комфортных мест для жизни в Краснодаре.
В этом районе есть всё: трамвай рядом, школы, детские сады, развлечения на любой вкус, скверы, хорошо развита коммерческая инфраструктура. Хорошие дороги, но есть один минус: нового жилого фона очень мало, хотя и постройки прошлых лет содержатся достаточно в хорошем состоянии.
В большинстве дворов есть стоянки для жителей дома, так что проблемы с парко местом, конечно, присутствуют и здесь, но их здесь меньше. В центр из Фестивального попасть вообще не проблема, можно и пешком, можно на любом виде транспорта, так как всё под рукой.
Цены на квартиры, после последнего повышения на новостройки пока держатся на уровне декабря 2020 года, ну а жить здесь - одно удовольствие. Могу точно сказать, так как сама здесь прожила два года.
Микрорайон Черёмушки - хороший зелёный район с развитой инфраструктурой.
Зелёный микрорайон, в котором приятно находится. Цены на жильё здесь немного поднялись за 2020 год, но до сих пор можно что-то выбрать. Это один из самых удобных районов Краснодара подходит как для жизни, так и для отдыха. Здесь действительно приятно жить. Проблемы устроить ребёнка в сад или школу - нет, магазинов - полно, транспорт - на любой вкус: парки, зоны отдыха, да здесь есть всё, что может понадобиться, не выезжая из района!
Центральный микрорайон - центр есть центр!
Здесь есть глобальный минус для тех, кто переезжает: жильё здесь могут позволить не все, далеко не все. Цены на квартиры на вторичном рынке начинаются от 4 500 000 рублей (если брать то, где можно жить) и заканчиваются десятками миллионов, если рассматривать квартиры. Дома встречаются и за 20 000 000, и за 200 000 000 рублей. В общем не дёшево.
В остальном, жизнь здесь бьёт ключом: лучшая пешеходная улица, школы, сады, рынки, торговые центры, фонтаны, скверы. Из этого района, как и полагается, можно попасть куда угодно и в самый короткий срок.
Картина выглядит вот так. Друзья! Спасибо, что вы читаете. Если нужна помощь в приобретении жилья, мой телефон +7(928)211-33-77, моя страница вконтакте вот здесь, а наша группа, где вы можете обсудить все вопросы о переезде в Краснодар - находится вот здесь. Работаю я исключительно по договору, новостройки всегда по ценам застройщика или ниже без комиссии.
Подписывайтесь на канал, я буду очень рада, если выскажите своё мнение в комментариях.
