Риелторы сообщили о росте числа проблемных квартир в продаже из-за ажиотажного спроса. Риелторы и эксперты отмечают рост предложений о продаже квартир с проблемными документами, приобретение таких объектов может нести риски для покупателя вплоть до утраты права собственности
Тренд связан с вымыванием наиболее качественных лотов с рынка, считают эксперты.
Риелторы и эксперты отмечают рост предложений о продаже квартир с проблемными документами, приобретение таких объектов может нести риски для покупателя вплоть до утраты права собственности.
Тренд связан с ростом спроса на жилье и вымыванием наиболее качественных лотов с рынка, считают опрошенные участники рынка недвижимости.
За полгода количество проблемных объектов недвижимости на рынке вторичного жилья, выявляемых на этапе их комплексной проверки, выросло в среднем на 15%.
В основном это квартиры с долгами по ипотеке и за жилищно-коммунальные услуги или же принадлежащие гражданам, которые находятся на этапе банкротства.
Многие продавцы пытаются скрыть эти риски, однако некоторые действительно не догадываются о них".
Он пояснил, что отдельную группу в общей структуре предложения составляют квартиры, которые находятся в залоге у банков. По его словам, в большинстве случаев они не проблемные с точки зрения права собственности, но тоже требуют особого внимания со стороны покупателя, поскольку просто так их не продать - требуется снять обременение.
К рискованным для приобретения вариантам эксперт также отнес квартиры с обременением от банков, приобретенные с участием материнского капитала. По его словам, после проверки некоторая часть квартир не допускается к продаже, собственникам оказывается консультационно-правовая помощь.
Помимо явных проблем есть еще и много скрытых рисков, в том числе и связанных с мошенничеством в сфере недвижимости.
После ажиотажа второй половины 2020 года качественное предложение на вторичном рынке настолько вымылось, что самыми распространенными правоустанавливающими документами у квартир на агрегаторах объявлений стали решения суда.
В целом юридические сложности имеют до 30% объектов в экспозиции отмечает он.
"По нашей статистике, три из десяти квартиры в рекламе могут иметь проблемы - свежее наследство, свежие договоры купли-продажи (купили летом - сейчас продают), договоров дарения очень много. Так люди выводят имущество из-под банкротства. И больше всего квартир с непогашенной ипотекой, люди не справляются с платежами", - сказал собеседник агентства.
Объем наиболее доступного по цене жилья на вторичном рынке России сокращается уже более трех лет, а поскольку квартиры с прозрачной историей ликвиднее, доля проблемных лотов статистически выше.
Объем предложения на рынке вторичного жилья России снижался с июля по декабрь 2020 года и в целом сократился за этот период на 38,7%.
По оценке, на рынке вторичного жилья в России продается около 1,5 млн квартир. Сокращение предложения на вторичном рынке в компании связывают с рекордно низкими ставками по ипотеке, ограниченностью предложения на рынке первичного жилья и большим притоком частных инвесторов, которые из-за снижения доходности банковских вкладов стали активно вкладывать сбережения в недвижимость.
Цена риска
Если речь не идет об откровенном мошенничестве, юридически сложные объекты часто пользуются спросом среди инвесторов, поскольку дисконт на них составляет 10-20% от рыночной стоимости.
Часто в объявлении такие варианты появляются на 30-40% дешевле рынка, однако это не сумма будущей сделки, а стартовая цена аукциона, в ходе которого стоимость может сравняться с рыночной и даже ее превысить. Скидка же за сложные документы, заниженную стоимость в договоре редко превышает 10-15%. Прибавим к этому дополнительные 5% на торг - вот цена риска, - рассказали специалисты.