Счет эскроу и с чем его едят?

Эскроу – это специальный банковский счет, который используется для проведения различных сделок . Обычно данный счет открывается для сделок с недвижимостью, а в частности для расчетов по договорам долевого участия (ДДУ).
💸
Суть расчетов по эскроу –счету (ЭС) – сделка через посредника, которому доверяют обе стороны: одна сторона (Покупатель) вносит денежные средства на ЭС, после чего банк их замораживает (депонирует). Второй стороне (Продавцу) банк перечислит внесенные деньги как только ​ она исполнит свои обязательства по договору.
💸
Банк в данном случае является гарантом сделки, так как полностью контролирует саму сделку и выполнение по ней требований двумя сторонами. Например, продавец машины (квартиры) получает деньги после ее переоформления на покупателя.
💸
Выражаясь банковским слэнгом, Покупатель он же депонент, Продавец он же бенефициар, банк он же эскроу-агент.
💸
С помощью ЭС можно проводить сделки при покупке новостройки, продаже недвижимости, бизнеса, ценных бумаг, предметов интеллектуальной собственности (изобретения, товарные знаки ​ и т.п.), ​ а также ЭС применяется при подписании мирового соглашения в случае судебных разбирательств.
💸
Более подробно об использовании счета-эскроу при сделках с недвижимостью, в том числе и в долевом строительстве я расскажу в следующих публикациях.