Сдача квартиры или комнаты — один из самых популярных способов для получения прибыли. Для одних это возможность подзаработать, а для других людей сдача недвижимости в аренду становится полноценным бизнесом. Но как бы то ни было, без письменного договора незащищенными могут оказаться как арендодатель, так и квартирант.
Для собственников это чревато уклонением от оплаты аренды, коммунальных услуг, пренебрежительным отношением к имуществу, использованием жилья не по назначению и т.д. Квартирант в случае отсутствия договора рискует не меньше и может попасть в ситуацию, когда его беспричинно выселят из квартиры.
Как квартиранту защитить свои права, чтобы не оказаться внезапно на улице? Об этом расскажу далее.
Грамотно продуманный и составленный договор поможет и собственнику, и квартиранту избежать серьезных проблем в будущем.
О чем стоит помнить всем тем, кто живет в съемных квартирах?
- Право на заключение договора (ст. 674 ГК РФ)
Права и обязанности сторон должны отражаться в договоре найма, который в обязательном порядке должен быть заключен между жильцом и собственником квартиры. В случае возникновения спорных моментов владелец недвижимости и квартирант могут обратиться в суд за защитой нарушенных прав. А если договора нет — стороны лишаются возможности бороться за справедливость.
Важно отметить, что договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменном виде. Только тогда он будет иметь силу. Если собственник не хочет заключать договор из-за возможных стычек с налоговой, стоит ему напомнить, что налоги и договор не связаны между собой. Договор, в первую очередь, нужен для защиты прав обеих сторон, а не для доносов в ФНС.
2. Проверьте наличие долгов
Наличие долгов за коммунальные услуги — это повод потребовать с квартиранта больше денежных средств. А так как по общему правилу за ЖКХ платит тот, кто снимает жилье, недобросовестный собственник может этим злоупотребить. Поэтому очень важно до момента заключения договора проверить, есть ли задолженность у квартиры.
Может ли собственник выселить квартиранта просто так?
Если наниматель ничего не нарушил, выселить его из квартиры просто так не получится. Кроме того, если в договоре не сказано ничего о досрочном расторжении, то квартирант имеет полное право отказаться съезжать. Закон в этом случае стоит на стороне жильцов.
Более того, нередко собственники в ходе конфликта с квартирантами сами начинают вести себя противозаконно. Например, выкидывают вещи квартиранта на лестницу, меняют замки в двери, угрожают расправой и так далее. Подобные действия абсолютно недопустимы и могут привести к очень печальным юридическим последствиям для владельца жилья, вплоть до привлечения его к уголовной ответственности.
Еще одна довольно распространенная проблема для собственников квартир — вселение детей к квартиранту. Не желая никого больше принимать, многие собственники всячески пытаются вставлять палки в колеса квартирантам и указывают на дверь. Однако по закону (ст.679 ГК РФ) для вселения детей в квартиру согласие наймодателя не требуется, и в договоре их можно не упоминать.
Сталкивались с такой проблемой? Пишите свои истории в комментариях
Консультации, курсы для юристов, обратная связь по ссылке
Новости и статьи в удобном формате в Telegram «СИЛА ПРАВА»