На первых консультациях всегда задаются вопросы о статусе единственного жилья (квартира, доля в квартире, дом, земельные участки) при банкротстве. Многих люди запуганы коллекторами тем, что у коллекторов, а особенно у суда и приставов есть возможность арестовать и продать единственное жилье.
В Гражданском Процессуальном Кодексе РФ есть замечательная статья. Она устанавливает перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Номер статьи 446 ГПК РФ.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Текст статьи говорит о том, что при банкротстве или исполнительном производстве обратить взыскание на единственное жилье невозможно.
Однако есть два условия
- жилье должно быть пригодно для проживания;
- жилье не должно выступать предметом залога (быть в ипотеке).
В банкротстве в Постановлении Пленума Верховного Суда России от 25 декабря 2018 г. №48 “О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" указано, что
Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, в том числе деньги в размере установленной величины прожиточного минимума, приходящейся на самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении (абзац первый пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Т.е. единственное жилье однозначно исключается из конкурсной массы и реализации не подлежит.
Даже в случае дарения (продажи) единственного жилья родственнику или иному лицу, такая сделка в соответствии с данным постановлением оспорена быть не может:
Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ).
Если имущество большое по площади и стоит дорого.
Этот вопрос неоднократно ставился перед судами. Кредиторы и финансовые управляющие настаивали на продаже такого имущества, и покупки на вырученные деньги имущества поменьше и в менее престижном районе, по нормативу на каждого члена семьи банкрота. Практически во всех регионах страны, за исключением Уральского округа, данная практика не поддерживалась.
Однако, Верховный суд РФ в 2020 году эту практику Уральского округа прекратил. Указал, что нельзя лишать единственного имущества должника, сколько бы оно ни стоило.
Если у должника несколько квартир.
Верховный суд РФ разрешал и такой вопрос. В этом случае вопросы о том, какая из квартир будет продана решается судом, но с учетом интересов должника и его кредиторов. У суда главная задача при решении данного вопроса соблюсти баланс интересов сторон.
На практике же в большинстве случаев суды выслушивают мнение должника и определяют ему жилье в соответствии с его выбором, но при этом должник должен реально в жилье проживать, иметь в нем регистрацию и если квартиры находятся в разных городах, то работать в том городе, в котором он хочет оставить жилье (фактор работы при этом имеет существенное значение. На практике были случае, когда оставляли жилье менее ценное, но более близкое к работе должника).
Наша компания занимается профессионально банкротством физических лиц. Мы провели ни одну сотню процедур банкротства. Если Вам нужно сохранить жилье, то обращайтесь. Мы решим вашу задачу и поможем вам списать долги.
Если у вас возникли вопросы, то можете обратиться к нам, мы вам все расскажем и покажем как можно просто и без проблем обанкротиться.
Наш адрес и контакты:
Адрес: г. Москва, Малый Толмачевский , офис 213
+79261927780
+74993227770
Viber, whatsApp, Telegram
info@dolgoffnet.ru