Эта история была опубликована в конце прошлого года одним популярным интернет изданием. Хочу поделиться с вами…
✅ Московская семья решила продать свою квартиру в городе и переехать жить в более спокойное место. Покупатель нашелся сразу – семья, которая приехала несколько лет назад из Китая и открыла здесь свой спа-бизнес. Стоимость квартиры составила 12 млн. рублей.
Сделку по купле-продаже квартиры оформили у нотариуса, поскольку часть квартиры принадлежала дочери. После нотариального удостоверения договора, нотариус самостоятельно направил весь пакет документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.
Вскоре поступило уведомление из Росреестра о положительном решении, переход права собственности был зарегистрирован.
❗ Продавцы забрали деньги из банковской ячейки! И приобрели себе другое жилье. Все были счастливы и довольны, но недолго!
Спустя почти два года продавец квартиры получила уведомление из налоговой инспекции о том, что она и ее дочь признаны виновными в совершении административного правонарушения и им назначен штраф 18 млн. рублей (по 9 млн. рублей с каждой).
Квартиру продали за 12 млн., а штраф – 18 млн. рублей. Что же нарушила мать с дочерью продавая квартиру?!
❗ Налоговая инспекция объяснила в чем заключалось нарушение! Статья 15.25 КоАП РФ «Нарушение валютного законодательства» .
Бывшие собственник квартиры очень удивились, как же они могли нарушить валютное законодательство, если все расчеты по сделке производились в рублях.
❗ ❗ ❗ Покупатели квартиры были иностранными гражданами. Все операции с денежными средствами между гражданами (резидентами) и иностранными гражданами (нерезидентами) именуются валютными операциями. Даже, если расчеты между ними производятся в рублях это все равно относится к валютным операциям - Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О валютном регулировании и валютном контроле" .
По закону такие операции должны производится только в безналичном порядке. А покупатель рассчитался с продавцом наличными деньгами, через банковскую ячейку.
😱Теперь продавцу грозит штраф – ¾ от суммы незаконной валютной операции. А т.к. продавцов двое, то и штраф полагается каждому.
Продавец обратилась за разъяснением к нотариусу, который оформляла сделку, и к агенту по недвижимости, который нашел покупателя.
Нотариус пояснила, что она занималась лишь удостоверением сделки купли-продажи, а каким образом производились расчеты она не знала. Этот момент был на усмотрение сторон, и нотариус не могла повлиять на их решение.
Агент по недвижимости, тоже пояснил, что он только нашел покупателей и на этом его обязанности по сделке были исчерпаны. Остальные моменты по оформлению и расчеты не входили в круг его обязанностей.
Теперь, продавцу придется самому «разгребать» все последствия этой сделки!
Продавец считает, что нотариус была обязана проконсультировать по всем вопросам при оформлении сделки. Также у нее вызывает недоумение, что налоговая предъявила претензии спустя два года после совершения сделки.
Посмотрим, что скажет суд! Буду держать в курсе событий.
При оформлении сделок нужно быть предельно внимательным не только покупателю, но и продавцу, учитывать все моменты не только с оформлением, но и с порядком проведения расчетов по сделке.
Поставьте лайк, если полезная информация для вас, и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостей и важных изменений в законах.
Оставайтесь на связи и не переключайте канал.