Доброго всем времени суток, Итак владельцы домов и домиков спешу вам сообщить, если вы еще не в курсе, что с января 2021 действуют упрощенный порядок регистрации права на отдельные категории недвижимости в расширенном понимании, известный как "Дачная амнистия" и он продлен еще на пять лет - до 1 марта 2026 года.
Давайте сначала определимся какие объекты недвижимости вы сможете оформить по данному порядку:
1.Частные дома, построенные на земельных участков, где разрешено индивидуальное жилищное строительство, либо ведение подсобного хозяйства, либо строительство жилого дома до 3-х надземных этажей в границах населенного пункта. Тоесть тут обращаем внимание на два исключения
- не касается так называемой недвижимости используемой для получения какой либо выгоды, к примеру домики на тур базах, бизнес-центры и др.пром объекты.
-не касается объектов построенных за границей населенного пункта, на сельскохозяйственных землях, тоесть всякие фермы, ангары и т.д.
2. Садовые дома, дома- построенные на участков под садоводство, дачное хозяйство.
Второй момент это определить понятие что значит упрощенный порядок, а это означает то, что вместо сбора 6 документов, вам потребуются только 3, вместо посещения 5-и мест для проведения всей процедуры регистрации, вам потребуются посетить только 2 места. Самый главный плюс упрощенного порядка, это отсутствии необходимости получения какого либо разрешения на строительство вашего дома от органов местного самоуправления.
Итак какие же эти 3 документа которые вам понадобятся:
1.Паспорт
2.Правоустанавливающие документы на земельный участок на котором построен дом (свидетельство, государственные акты, свидетельство о наследстве и т.д.)
3.Технический план.
Для совершения всей процедуры по регистрации недвижимости вам необходимо посетить 2 места:
1. Организация(кадастровый инженер), которая подготовит вам Технический план.
2. МФЦ , где вы сдадите вышеперечисленные документы и получите Выписку из единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН), которая является конечным правоустанавливающим документов на дом.
Однако всем кто планирует строится, не смотря на упрощенный порядок надо помнить что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (в частности, количество надземных этажей - не более трех, высота - не более 20 метров).
Если вам некогда разбираться в тонкостях град кодекса, но проблем в будущем вы не хотите, закажите у управлении вашей администрации которая занимается вопросами градостроительства(обычно это управление архитектуры) градостроительный план вашего участка, он готовится быстро и он бесплатно вам предоставляется, в данном плане отражены все нормы которые должны вы соблюсти при строительстве.
И еще хочется добавить, если у вас остался вопрос -зачем вам надо связываться с регистрацией недвижимости, ведь живется вам хорошо, вас никто не трогает, вы никого не трогаете, то скажу так никогда не знаешь что будет завтра, законодательство меняется. Идет такая тенденция, что регистрация становится обязательной процедурой, распоряжаться (дарить, продавать и т.д.) своей недвижимостью не возможно.