Развод — это не только расставание двух людей, это еще и весьма важный имущественный процесс, часто связанный с правами на дорогую недвижимость и распределением долей в ней. Вопрос с возможностью получить залоговый кредит упирается в два взаимосвязанных фактора:
- Кому принадлежит квартира?
- Наложены ли на квартиру какие-либо обременения?
От ответов на оба эти вопроса зависит возможность получения залога.
Если квартира принадлежит только одному из супругов и не является совместно нажитым имуществом, то ничто не запрещает владельцу использовать эту квартиру в качестве обеспечения по кредиту. Процесс получения залогового кредита при этом ничем не будет отличаться от обычной процедуры.
Другое дело, если доли в квартире в той или иной пропорции принадлежат разводящимся супругам или квартира была куплена в совместное владение. Поскольку банки не могут принять в залог отдельную долю в недвижимости, а только объект целиком, для получения залогового кредита разводящимся придется договариваться и выступать как созаемщики. Результат будет зависеть от того, как договорятся «почти бывшие» супруги, в том числе от этого будет зависеть и то, какую сумму получит каждый из созаемщиков (или они договорятся о том, что вся сумма залогового кредита достанется одному из них).
Еще больше осложняет процесс наличие детей. Поскольку одна из задач бракоразводного процесса – обеспечить права детей, в том числе и на недвижимое имущество, до его окончания статус и принадлежность долей в квартире до конца не ясны.
Но возможность получить залоговый кредит может быть полностью заблокирована. Если в ходе бракоразводного процесса дело дойдет до того, что суд наложит в качестве обеспечительной меры арест на имеющуюся у супругов недвижимость, ее просто будет невозможно отдать в залог. Арест блокирует возможность продать, подарить, обменять или сдать в аренду квартиру.
В любом случае, банки, оценивая потенциального заемщика, будут принимать во внимание все варианты и тщательно проверять любые риски. Поскольку в момент, пока бракоразводный процесс не завершен, статус и судьба недвижимости еще не прояснились, риски для кредитной организации довольно высоки, а значит, велик и риск отказа. Поэтому банк может рекомендовать потенциальному заемщику дождаться окончательной ясности по поводу принадлежности залогового объекта и уже после этого подавать заявку на залоговый кредит.
Ищите выгодный залоговый кредит? По этой ссылке можно оформить займ до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.