Решили купить недвижимость в Монтенегро и возникает куча вопросов? Позвольте облегчить Вам задачу🤗
В этой статье я собрала часто задаваемые вопросы про покупку недвижимости в Черногории.
Не забывайте поставить ❤️ и подписаться на канал.
Сделали? Тогда продолжаем читать😉
Основные пункты при покупке недвижимости в Черногории
1️⃣ Покупателю нужен ТОЛЬКО загранпаспорт
2️⃣ НЕ ТРЕБУЕТСЯ открытие счета в черногорском банке для оформления сделки купли-продажи. Перевод средств осуществляется с вашего банковского счёта в вашей стране.
3️⃣ На сделке у нотариуса вносится задаток НЕ МЕНЕЕ 10% от стоимости объекта недвижимости. Все суммы и сроки оплаты прописываются в договоре.
4️⃣ Как правило, КОМИССИЮ агентству ОПЛАЧИВАЕТ ПРОДАВЕЦ (за исключением случаев с большим торгом и сильным снижением цены. Тогда оплата агентской комиссии - забота покупателя)
5️⃣ По покупке недвижимости на любую сумму можно получить ВНЖ (оформление недвижимости не более, чем на 2-х собственников)
6️⃣ Агентство и нотариус осуществляют всю проверку документов. Нотариус имеет прямой доступ к кадастру и является уполномоченным лицом для проверки чистоты документов в сфере недвижимости. Адвокаты и юристы на этом НЕ СПЕЦИАЛИЗИРУЮТСЯ, так что не тратьте на них деньги.
7️⃣ После полного расчета происходит закрытие договора. Присутствие покупателя при этом необязательно, нужен только продавец.
ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ
Выбираем объект.
⬇️
Заказываем нотариуса на удобное время (пон.- пт. до 15:00)
⬇️
Подписание договора купли-продажи у нотариуса. На сделке присутствуют покупатель, продавец, нотариус, судебный переводчик (осуществляет синхронный перевод), представитель агентства.
Покупатель вносит задаток.
Подписанный договор является основанием для дальнейшего банковского перевода
⬇️
Полный расчет.
Банковский перевод оставшейся суммы на счёт продавца или нотариуса
⬇️
Подтверждение продавцом/нотариусом получения средств и закрытие договора.
⬇️
Отправка документов в кадастр и налоговую на переоформление на имя нового владельца
⬇️
Оплата 3% налога новым собственником
⬇️
Переоформление коммунальных счетов на имя нового владельца и (если нужно) получение ВНЖ.
Получите персональную консультацию по подбору зарубежной недвижимости и следите за актуальным контентом в социальных сетях.
Инстаграм: svetlana_zamotina
ВК: Tradegoria. Недвижимость Черногории
Youtube: Недвижимость в Черногории
Telegram: Недвижимость в Черногории
Сайт: https://tradegoria.com
Не забывайте подписываться на наш канал и читайте другие статьи по Черногории