Структура садового Товарищества проста и понятна. Оно представляет из себя некое образование, расположенное на выделенном земельном участке, состоящем из индивидуальных участков, находящихся в частной собственности, и участка, предназначенного для общего использования всеми собственниками -земли общего пользования (ЗОП). Сказанное наглядно отображено на представленном ниже рисунке в виде типового плана СНТ.
Современные СНТ, как правило, несколько отличаются от тех, которые были раньше, особенно на заре их образования. В связи с тем, что коренными ценностями Государства было обеспечение равенства, садоводам выделялись равноценные участки примерно одинаковой площади. Соответственно для содержания участка общего пользования каждому собственнику назначался одинаковый членский взнос.
В последние годы, в связи с расслоением общества по уровню дохода, ситуация в СНТ коренным образом изменилась. Наиболее обеспеченные владельцы стали скупать соседние участки, а наименее обеспеченные - наоборот, делить свой участок и продавать его по частям.
И если раньше, представленное на рисунке СНТ состояло из семи участков, с площадью равной площади третьего участка, то теперь участков стало вего три: первый участок образовался за счет объединения двух участков, а второй - за счет объединения - четырех. И если раньше в СНТ было семь собственников, то теперь их стало только три.
Парадокс сложившейся ситуации заключается в том, что раньше собственник третьего участка в виде взносов на содержание ЗОП платил 1/7 часть от требуемой суммы, то теперь, при сохранении той же системы расчета взносов, он должен платить 1/3 от требуемой суммы, т.е. практически в два раза больше.
А что изменилось для владельца третьего участка? Он как владел своими 6 сотками, так и продолжает ими владеть, только председатель стал требовать от него в два раза больше денег, а за неуплату, сами понимаете - судебный приказ, со всеми вытекающими.
Где же выход из данной ситуации? Как помочь бедному владельцу третьего участка?
Давайте рассмотрим, вариант, при котором взнос будет взиматься пропорционально площади земельного участка.
Тогда, первый собственник должен будет оплатить 2/7 требуемой суммы на содержание ЗОП, второй - 4/7, а третий свою законную - 1/7.
Так что, дорогой товарищ собственник третьего участка - с тебя магарыч, видишь, как просто я нашел решение твоего вопроса!
И похоже, что найденное решение справедливо. Даже просто посмотрев на приведенный в начале статьи рисунок, не трудно заметить, что при строительстве линий электропередач 4 столба необходимо поставить вдоль второго участка, два столба - вдоль первого и только один столб - напротив третьего, т.е. трудоемкость работ напрямую зависит от площади занимаемой индивидуальным участком на территории СНТ.
И это касается буквально всего, что имеет отношение к содержанию общей территории: электрификации и освещения, водоснабжения и водоотведения, газификации, проезда и прохода, ограждения общей территории.
Дело за малым - внести вопрос в повестку дня общего членов СНТ и оформить его справедливое решение в виде протокола.
ФЗ 217 тебе в помощь, дорогой товарищ собственник третьего участка!
До полного счастья осталось набрать всего 2/3 голосов "ЗА" на общем собрании.
Прежде, чем рассказывать дальше, открою небольшой секрет - второй участок принадлежит нашему "уважаемому" председателю.
Ну, а теперь давайте попробуем составить прогноз, кто как будет голосовать на собрании по обсуждаемому вопросу?
Думаю, как будет голосовать председатель Вам понятно, зачем ему платить больше, если он эти деньги может взять с собственника 3 участка?
Собственник первого участка по старому должен оплатить взнос в размере 0.33 (1/3) от требуемой суммы, а в случае расчет взноса пропорционально площади участка - 0.28 (2/7).
Разница небольшая, но зачем ему портить отношения с "уважаемым" председателем, тем более, что он еще и сосед, а кому нужны непонятки с соседями ?
Таким образом, вероятность того, что председатель и собственник первого участка будут голосовать против такого решения очень высока.
Ну вот, что и требовалось доказать, две трети голосов - это и есть квалифицированное большинство. Решение принято... только не в вашу пользу дорогой товарищ собственник 6 соток...
Так что, платите, Шура, платите!
Считаю абсолютно недопустимым такие вопросы отдавать на откуп решению общего собрания!
Всех же, дочитавших статью до этого момента, прошу проявить еще немного выдержки и высказать свое взвешенное решение по обсуждаемому вопросу.
Приняв участие в опросе, выбрав один, из предлагаемых ответов вы мгновенно получите доступ к его результатам.
Вопрос:
Должен ли размер взноса в СНТ на содержание общей территории быть пропорционален площади индивидуального садового участка?
Возможные ответы:
Да
Нет
Воздерживаюсь
Интересно же все таки знать, что думает квалифицированное большинство...
Для ознакомления с результатами всех опросов, проводимых на канале, можете пройти по ссылке
Опросы
Со всеми статьями размещенными на моем канале Вы можете ознакомиться перейдя по ссылке
Ох уж эти СНТ