Представим, что вы купили квартиру в ипотеку или на свои собственные сбережения. На сайте застройщика видите строчку: "Ввод в эксплуатацию III квартал 2021" и ждете получения ключей на эту дату. Но вы в корне не правы. "Получение ключей" и "ввод в эксплуатацию" - это две разных даты.
Став счастливым рабом ипотеки я вступил в чат будущего дома. И оказалось, что многие путают эти две даты. Столько упреков и негодования я там услышал в адрес застройщика. Причем зря. А все потому, что люди заблуждались в том, когда они получат ключи.
Итак, проблема вот в чем:
У застройщика есть свой внутренний график работ по строительству дома. Вот по этому самому графику и указано, что предполагаемый ввод дома в эксплуатацию будет III квартал 2021. Работы по строительству дома могут опережать или отставать от этого плана. Т.е. застройщик планирует закончить стройку и ввести в эксплуатацию к этой дате дом.
При покупке квартиры Вы будете подписывать договор с застройщиком. В том договоре будет указана дата. Вот на эту дату и надо смотреть. Вы можете получить ключи раньше или не позже даты в договоре.
Этапы появления дома:
- Строят дом.
- Дом уже практически построен, к нему подвели коммуникации и многие работы по нему сделаны.
- После того, как дом построен к нему вызывают Государственную комиссию, которая проверяет дом на соответствие проектной декларации, градостроительным, пожарным и другим нормам.
- После этого дом официально вводят в эксплуатацию, на этом этапе ему присуждают наименование улицы и номер дома (до этого у него не было адреса, у него был "строительный адрес"). Застройщик начинает подготовку к передаче ключей.
Таким образом "Ввод в эксплуатацию III квартал 2021" означает, что в III квартале 2021 года госкомиссия выдаст разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Без разрешения комиссии нельзя эксплуатировать дом. Причем положительное заключение комиссии могут получить не достроив дом до конца (я имею в виду мелкие недочеты: не до конца поклеили обои, где-то нет ламината и т.п.) После разрешения на ввод, если у застройщика все доделано в доме - он сразу начинает передачу квартир. Если надо доклеить обои и прочее - он доделывает и передает квартиры через месяц-два, смотря сколько ему надо времени на устранение всех недочетов.
Таким образом между "Ввод в эксплуатацию III квартал 2021" и "передача ключей" может пройти от нескольких дней до полугода.
" Ввод в эксплуатацию III квартал 2021 " - это рекламная уловка, маркетинговый ход, чтобы визуально приблизить дату заселения. А для получения ключей всегда смотрите на дату в договоре долевого участия.
Спасибо за внимание и хорошего вам настроения!