Не стоит упоминать как складывается политическая ситуация в стране в данный момент, вы и так в курсе. Мой канал посвящен финансам, поэтому расскажу как протесты могут повлиять на жилье и приведу в пример две страны, где протесты быстро подавили и где они привели к смене власти.
Итак. Возьмем самый свежий пример - Белоруссия. Здесь были выборы президента 9 августа и затем очень массовые протесты. Что же было с ценами на жилье?
Сначала рост составил 10%, а количество квартир в продаже (серым цветом) упало. Этот рост был на вере в светлое будущее. Многие были уверены что вот-вот Лукашенко уйдет, им напечатают море денег, примут в состав Европы и они будут богаты.
Затем спад составил 20% уже в ноябре. Сейчас спрос потихоньку восстанавливается. Если бы протесты привели к смене власти, то итог был бы другим. А кстати, что бы поменялось?
К чему приводила смена власти
А вот и наш другой сосед - Украина.
Резкий спад после 2014 года. На картинке статистика по Киеву. Дело в том, что во время сильных кризисов население всегда либо пытается уехать за границу, либо перебраться в столицу или другой крупный город, поэтому цены в крупных городах упали еще не так сильно, как в городах с населением до 500 000 человек.
Проблема еще и в том, что ставка по аренде даже на простенькую квартиру равна средней зарплате.
Многие подумают, что в таком случае дешевле взять ипотеку, но тут есть небольшая проблема - ипотеку брать очень не выгодно. Ставка 20% не считается высокой, а первоначальный взнос часто выше 30%, потому что банки закладывают очень большой % риска в цену недвижимости. Кредит выдается под залог недвижимости, а если она упадет еще раза в два, то банк очень много потеряет.
Любопытно, что многие протестующие говорили, что им обещали простить ипотеку при смене власти, но этого не случилось.