Каждому клиенту я всегда задаю вопрос: «На какое время планируется проживание в квартире?» Кто-то отвечает, что на 5-6 лет, кто-то на 10-15, а есть те, кто выбирает вариант "на всю оставшуюся жизнь".
Для каждого это будет «свой» дизайн-проект и определённые материалы и решения.
Нет смысла делать дорогой ремонт в квартире с небольшим сроком проживания, как и наоборот, использовать простые решения, когда квартира планируется на более длительный срок.
Еще важная составляющая – стоимость объекта недвижимости. Цена квадратного метра складывается из статуса дома, его расположения и еще очень многих других факторов. В бюджете на ремонт есть такое понятие, что психологически человек готов потратить на него примерно столько, за сколько он купил объект. Бывает так не всегда, но это сопоставление приводили мои клиенты, когда в итоге, подсчитывали суммы всех расходов.
Когда объект имеет бизнес или премиум класс, человек стремится купить более качественные и брендовые вещи в свой новый дом. И напротив, если дом комфорт или эконом класса, то человек обычно останавливает свой выбор на менее затратных материалах. Потому что, при продаже, новый владелец вряд ли оценит большие вложения в квартиру, если сумма ремонта значительно превысила его рыночную стоимость. Ведь сумму расходов на ремонт, всегда хотят заложить в цену объекта при продаже.
Важен баланс стоимости квартиры и вложений в ремонт.
Недавний пример. Продаются две квартиры по одной цене в клубном доме. Разница в этажах и соответственно в виде из окна. В первой квартире был сделан ремонт по дизайн-проекту, все продумано, выбраны хорошие материалы. Примерно посчитав сумму ремонта и прибавив стоимость квартиры на момент покупки ее прежним владельцем, получили цену предложения на рынке. Все очень адекватно, продавец верно посчитал цену, хотя изначально и не собирался продавать, делал под себя. Идём смотреть вторую квартиру, несколькими этажами выше. Вид шикарен, но не более того. Ремонт сделан на скорую руку своими силами, очень некачественный, хочется все оторвать и переделать заново, внешний вид квартиры вообще не соответствует статусу дома и той цене, которую просят.
В итоге, предпочтение отдано квартире ниже с дизайн-проектом, так как не было желания заморачиваться на ремонт и подбор всего, хотелось просто въехать и жить.
Подписывайтесь на мой канал , чтобы видеть мои публикации чаще в своей ленте и ничего не пропустить. Ставьте лайки и пишите комментарии.
Более подробно ознакомится с моими проектами можно на сайте (нажмите, чтобы посмотреть)
Также ждем вас в гости в наших соцсетях:
Instagram , Вконтакте , YouTube , Facebook , Telegram , ТикТок