Большинство продавцов объектов недвижимости, выставляя цену, ориентируются на свои мечты, а не на реалии рынка и спрос. Дескать, "своя рука - владыка", за сколько хочу - за столько и продаю! Так-то оно так, только, кому оно надо? - вот в чём вопрос?!
Обратился ко мне года три назад за помощью один товарищ по рекомендации: надо продать два недостроенных коттеджа. Элитное место, все дела. От центра города – километров 20, зато рядом – река. Договорились о встрече. Встретились. В принципе, имея машину, от центра можно доехать минут за 40 – жить можно. Сам посёлок - огорожен забором, въезд через охраняемый шлагбаум, кругом – лес. Красота! В лесу – стоят две пустые коробки из кирпича (ни окон, ни дверей, только стены и крыша), возведенные еще лет пять назад. Обе, в 2-3 этажа высотой. В одной – 240 кв. м, в другой – 350 кв. м площади. Вокруг, как и внутри, всё заметено сугробами. Оба дома стоят на одном земельном участке, общей площадью – 12 соток. Посмотрела, сделала фото.
Спрашиваю: – какова желаемая цена продажи?
Ответ: - 40 000 000 рублей за оба два! (видимо, по 20 000 000 рублей за штуку).
Сорок миллионов, Карл! Это же Новосибирск, а не Ницца какая!?
Это – недостроенные объекты, в каждый из которых, надо вложить еще как минимум, миллионов по пять рублей (площадь то обширная), чтобы можно было, хотя бы зайти, и жить!
Естественно, сотрудничество у нас не заладилось по причине разбитых меЧт продавца…
Я подумала, а что бы я смогла, а главное, захотела купить, если бы у меня было 40 000 000 рублей?
- Сегодня, при курсе доллара/евро, скажем 77/91 рублей, это составляет примерно 519 480 долларов или 439 560 евро!…
- А, что можно купить сегодня на эти деньги?
А, вот, например - Кассандра, Греция: - все фото, описания и цены взяты мной с открытых источников в интернете
Или тут: Тасос, Греция:
Или тут - Будва, Черногория))
Ну, или какую захудалую квартирку в Турции? Лучше - две, еще лучше - пять... (Благо они там от 30000 евро) В одной буду жить, а остальные сдавать!
Эх-хххх)) ... "Жизнь моя - жестянка! Живу я как в болоте... А мне лета-ааать, а мне лета-ааать, а мне лета-ааать охота!"
Видимо, в таком ключе, думают все продавцы недвижимости: как продам я сейчас свой домик в Простоквашине и поеду к Лазурному берегу, в Канны... Да, только это пшик - химера. Нету прикупа - жить тебе в Сибири! Увы и ах!
Уважаемые продавцы, я, конечно, понимаю, что Ваш дом – всегда, самый расчудесный. Кровью и потом заработанный. Но, должна же быть разумная составляющая у цены? Если он расположен в Сибири, то его цена не может быть равной по стоимости виллы на берегу Эгейского или любого другого моря! В какой бы "элитной деревне" он не находился! Даже, если этот дом - совсем не требует вложений!
А, уж, если покупатель так хочет жить у нас, в Сибири, то не дешевле, вместо того, чтобы отдать Вам 40 000 000, купить себе пустой земельный участок и поставить коробку за 2 000 000 рублей? И, вложив максимум 10 000 000 заехать в в готовый дом с хорошим ремонтом?
- и... Ничего личного – только разумный расчёт!
После этого, неудивительно, почему все риэлторы плохие!? Ну, а что - мечтать не вредно!
А вы бы купили недостроенный коттедж за 20 000 000 рублей?
А, за сколько Вы готовы купить дом в Сибири?