Продаете квартиру и не знаете какой налог вам надо заплатить с продажи? Давайте посчитаем вместе...
В каких случаях вы должны платить налог?!
Вы купили квартиру по договору купли продажи в 2018 году за 3 000 000 руб., и продаете в 2020 году за 4 500 000 руб., соответственно у вас "возникла прибыль" в размере 1 500 000 руб., вот как раз с этой прибыли и удержится налог т.е. 1 500 000 х 13% = 195 000 руб. составит налог.
или
Теща подарила вам квартиру кадастровая стоимость которой 2 000 000 руб., вы обязаны заплатить налог т.к. не являетесь близкими родственниками, 2 000 000 х 13% = 260 000 руб.
Минимальные сроки владения после которых налог платить не нужно
Срок владения для квартиры купленной до 2016 года - 3 года, после 2016 года минимальный срок владения приобретенной квартиры по договору купли-продажи составит - 5 лет.
При получении квартиры в дар от близкого родственника минимальный срок владения - 3 года.
Если вы приватизировали квартиру, так же - 3 года.
Во всех иных случаях начиная с 2016 года, минимальный срок - 5 лет
КАК ЖЕ НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ??!
Присмотритесь внимательнее к вашей ситуации, даже если вы владеете квартирой меньше минимального срока. Может быть вы продаете квартиру и указываете в договоре купли-продаже суммы такую же за которую и покупали данный объект, тогда у вас фактически не возникает прибыли и вы не платите налог.
В случае если вы получили квартиру в дар, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. Т.е. кадастровая стоимость подаренной вами квартиры 4 000 000 руб. - 1 000 000 (уменьшение налогооблагаемой базы) = 3 000 000 руб. х 13% = 390 000 руб. к уплате.
Может быть при покупке квартиры вы делали там ремонт, сейчас продаете её дороже на стоимость ремонта и у вас случайным образом остались чеки которыми вы можете подтвердить расходы на произведенный ремонт?! Тогда у вас тоже не возникает фактической прибыли!
Как-то раз мне рассказывал коллега о том, что есть некая схема "занижения" цены в договоре, т.е. вы указываете цену квартиры ту за которую вы её и приобретали. Но по некому договору "неотделимых улучшений" покупатель передает вам оставшуюся сумму.... В связи с новым законом вы вправе указать цену не менее 70% от кадастровой. Где посмотреть кадастровую стоимость объекта? ВОТ ЗДЕСЬ. Этот метод нельзя назвать 100% законным!
Либо вы можете воспользоваться налоговым вычетом и получить до 260 000 руб., в случае например если вы в одном календарном году и ПРОДАЕТЕ и ПОКУПАЕТЕ новую квартиру. Таким образом если ваш налог от продажи составит до 260 т.р.вы ничего не должны.
ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЫ ПО НАЛОГУ ПИШИТЕ В КОММЕНТАРИИ!
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ! СТАВЬТЕ ЛАЙК!