Как-то пару-тройку лет назад я помогал продавать квартиру одной семье. Все средства от продажи планировалось потратить на ремонт в другой квартире и на покупку нового автомобиля. Я пытался отговорить от покупки автомобиля, т. к. у одного из членов семьи не было своего жилья и приходилось снимать. Я предлагал вместо покупки автомобиля вложиться в стройку студии примерно за миллион с небольшим рублей. Правда, этот вопрос клиентами был уже решён. Да я и сам знаю, что некоторые «хотелки» очень трудно перебороть. Я решил посчитать финансовый результат двух этих вариантов и вот, что у меня получилось через 3 года и 10 лет (расчёты приблизительные) А 1.Автомобиль за 1.4 млн рублей — через три года минус 30%, т. е. минус 420000 рублей. Взял статистические данные по средней потере стоимости автомобиля за время владения. 2. Аренда жилья за 3 года — 576 000 рублей из расчёта ежемесячной арендной платы 16000 руб. Итого финансовый результат составил — минус 996 000 рублей. Б 1. Студия в новостройке за 1.4 млн руб. - через три года стоимость построенной студии выросла до 2.8 млн руб., т.е. плюс 1.4 млн руб. 2. Аренда жилья на время строительства дома 2 года — минус 384000 руб. 3. Ремонт в квартире своими силами — минус 200000 руб. 4. Экономия на аренде 1 год — плюс 192000 руб. Финансовый результат — плюс 1008 000 руб. Тот же самый расчёт через 10 лет. А 1. Автомобиль за 1.4 млн рублей — через 10 лет минус 70%, т. е. минус 980000 рублей. 2. Аренда жилья за 10 лет — минус 1920000 рублей из расчёта ежемесячной арендной платы 16000 руб. Итого приблизительный финансовый результат — минус 2.9 млн рублей. Б 1. Студия за 1.4 млн руб. - предположим, что рынок практически совсем не будет расти и поставим стоимость через 10 лет 3 млн руб., т. е. плюс 1600000 руб. Аренда жилья на время строительства дома 2 года — минус 384000 руб. Ремонт в квартире своими силами — минус 200000 руб. Экономия на аренде 8 лет — плюс 1536000 руб. Финансовый результат — плюс 2552 000 руб. Итак, разница в выборе через три года составила 2 млн рублей, а через 10 лет 5.5 млн рублей. Такова зачастую реальная цена наших «хотелок». Сюда можно добавить также отрицательную эмоциональную составляющую, которая связана с отсутствием собственной крыши над головой и наличием жёстких финансовых обязательств.